摘要：在選擇置業(yè)時(shí)，大家在售樓部往往會(huì)比較注重看戶(hù)型圖來(lái)對(duì)樓盤(pán)的滿意度給出一個(gè)初步的判斷，但是小編要告訴大家的是，有時(shí)候戶(hù)型圖也會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者。

    一、標(biāo)尺數(shù)據(jù)不能忽略

    專(zhuān)家指出，看樓買(mǎi)樓時(shí)要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開(kāi)間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受，如果開(kāi)間比這還小，擺放沙發(fā)、茶幾和電視柜后，就只能勉強(qiáng)通行了;臥室長(zhǎng)和寬最好別低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺(tái)將難以共存。

    廚房、餐廳、衛(wèi)生間位置有要求：如今很多人在買(mǎi)房時(shí)都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛(wèi)生間及餐廳分布不均、設(shè)計(jì)不合理，便會(huì)出現(xiàn)“硬傷”。打個(gè)比方，一個(gè)戶(hù)型的廚房被設(shè)計(jì)在最里面，需要穿過(guò)客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習(xí)慣，大包小包的買(mǎi)了很多菜進(jìn)家之后，需要走很長(zhǎng)一段路才能進(jìn)入廚房，太不方便了，萬(wàn)一家中來(lái)客人，拎著滴水的菜穿過(guò)客廳也顯得不太禮貌。

    不僅如此，購(gòu)房者在看戶(hù)型圖時(shí)，也應(yīng)注意餐桌和衛(wèi)生間的位置。有的衛(wèi)生間離次臥太遠(yuǎn)，小孩晚上上衛(wèi)生間會(huì)害怕，“次臥一般都是孩子住，如果讓一個(gè)六七歲的孩子半夜穿過(guò)餐廳、客廳去衛(wèi)生間的話，對(duì)他們而言是有難度的，他們會(huì)感覺(jué)比較害怕。這絕對(duì)不是挑刺，有孩子的家庭是非常明白這一點(diǎn)的，臥室和衛(wèi)生間相隔太遠(yuǎn)，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)太不方便。此外，購(gòu)房者看戶(hù)型圖時(shí)還應(yīng)注意，餐桌的擺放位置是否會(huì)與衛(wèi)生間相對(duì)。有的戶(hù)型圖顯示，餐廳的位置正好對(duì)著衛(wèi)生間的馬桶，即便有門(mén)做遮擋但視覺(jué)上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)避免在一開(kāi)門(mén)就可以看到的位置，私密性有所欠缺。

    二、戶(hù)型圖也會(huì)誤導(dǎo)人

    戶(hù)型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶(hù)型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專(zhuān)門(mén)出版社的監(jiān)督，戶(hù)型圖嘛，則是各開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶(hù)型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，還有意無(wú)意地制造了一些小陷阱、造成對(duì)買(mǎi)家的誤導(dǎo)。

    誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。某些悅目的戶(hù)型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶(hù)型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。不過(guò)，這里補(bǔ)充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實(shí)惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶(hù)型圖的情況已是比較罕見(jiàn)；要造成這樣的心理錯(cuò)覺(jué)、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。

    誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶(hù)型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對(duì)不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時(shí)候這也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個(gè)比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶(hù)型圖上的時(shí)候，往往出于戶(hù)型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶(hù)型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計(jì)買(mǎi)入較小尺寸的家具來(lái)擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)買(mǎi)家。

    誤導(dǎo)三：孤立單元。很多戶(hù)型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶(hù)型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫(huà)面，而整層的平面圖則在畫(huà)面中不被注意的一小角上——千萬(wàn)不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門(mén)還只是小菜一碟、萬(wàn)一自己的廁所正對(duì)鄰居家的陽(yáng)臺(tái)就傷大雅了。

    誤導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶(hù)型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶(hù)型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶(hù)型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。

    誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對(duì)眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶(hù)型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個(gè)實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡(jiǎn)，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購(gòu)房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷(xiāo)售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個(gè)“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專(zhuān)業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會(huì)和隔壁軸線混淆，這樣的專(zhuān)業(yè)和精細(xì)可不是每個(gè)購(gòu)房者都能承受的啊。過(guò)于簡(jiǎn)化或過(guò)于專(zhuān)業(yè)的戶(hù)型圖都比較容易對(duì)購(gòu)房者造成混亂——話說(shuō)回來(lái)，這也不能全怪開(kāi)發(fā)商，如何衡量簡(jiǎn)化的程度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，心眼是絕對(duì)要保留的。

    誤導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。使用率和實(shí)用率讀音相似，語(yǔ)意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開(kāi)發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。在這個(gè)問(wèn)題上其實(shí)購(gòu)房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶(hù)內(nèi)空間才是閱讀戶(hù)型圖時(shí)的關(guān)鍵。

    要避免進(jìn)入各種商家戶(hù)型圖上的小誤區(qū)，購(gòu)房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。

    三、注意承重墻忽略“家具”

一般來(lái)說(shuō)，戶(hù)型圖上的墻體會(huì)用黑色、深色、淺色的線條標(biāo)出，其中，承重墻會(huì)以黑色或深色的黑體實(shí)線來(lái)體現(xiàn)，在進(jìn)行房屋裝修改造的時(shí)候不能拆掉。一些戶(hù)型圖紙上，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶(hù)型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)餐廳、客廳、房間、廚房和衛(wèi)生間等，但要注意，在戶(hù)型圖上的家具實(shí)際上只充當(dāng)一個(gè)道具角色。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在制作戶(hù)型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。因此看完戶(hù)型圖，最好實(shí)地參觀該戶(hù)型圖的裝修樣板房或交付標(biāo)準(zhǔn)的毛坯樣板房，拿著戶(hù)型圖反復(fù)比照，實(shí)地感受現(xiàn)場(chǎng)。