網(wǎng)友提問(wèn)：安置房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
發(fā)布時(shí)間：2015-01-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：近日有不少網(wǎng)友詢問(wèn)小編，在
購(gòu)房安置房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，接下來(lái)小編將安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)一一給大家列舉，供大家參考！
所謂的安置房，是政府進(jìn)行
城市道路
建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市
規(guī)劃、
土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房
房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
而隨著城市拆遷后的安置房很多，隨著人們經(jīng)濟(jì)條件的改善，安置房閑置得也越來(lái)越多，許多人也想把自己的安置房賣(mài)出，以獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入，安置房雖然在
價(jià)格上比一般商品
房?jī)r(jià)格上要優(yōu)勢(shì)很多，但是購(gòu)買(mǎi)安置房存在的風(fēng)險(xiǎn)也很多.那么安置房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到
房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受
市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。
3、合同的內(nèi)容要明確。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延
交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
