大同購(gòu)房者不一樣的年齡 需不一樣的買(mǎi)房技巧
發(fā)布時(shí)間：2014-02-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：隨著
大同房產(chǎn)的快速發(fā)展，
購(gòu)房的人也在逐漸的增加。而在這些購(gòu)房者中，各個(gè)年齡段的人均有。而不同年齡段的人對(duì)于房子需求也不一樣。那么，針對(duì)不同年齡段的人，他們的購(gòu)房方式也有所不同。下面小編就不同年齡段的人給予不同購(gòu)房建議，讓不同年齡的購(gòu)房者擁有一套適合自己購(gòu)房的技巧。
23歲到30歲
23歲到30歲的大同購(gòu)房者他們年輕，這群80后的新生力量們一般處于沒(méi)有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段。一直以來(lái)他們都處于消費(fèi)隨意的狀態(tài)，更多的人愿意花明天的錢(qián)享受今天的生活。他們對(duì)職業(yè)的
規(guī)劃沒(méi)有成型，對(duì)未來(lái)的生活充滿希望，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)獨(dú)立并非難事。積蓄很少，甚至沒(méi)有積蓄。如果
買(mǎi)房子，首付都要由家庭來(lái)負(fù)擔(dān)。
生于20世紀(jì)80年代的年輕人大部分受過(guò)高等教育，從職業(yè)生涯的角度講，他們的起點(diǎn)不錯(cuò)而且未來(lái)的發(fā)展不可限量。尤其這個(gè)群體具有年齡優(yōu)勢(shì)，所以一般
貸款相對(duì)比較容易。
年齡越小貸款的年限也就越長(zhǎng)，所以他們可以順利地貸到20年的年限。年輕人買(mǎi)房子首先會(huì)選擇
新房子，而且
戶型也不會(huì)太大，
交通的便利是年輕人選擇房子時(shí)重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評(píng)估
價(jià)格，所以貸款金額就比較高。
但是年輕人貸款也存在“貸款信用危機(jī)”。現(xiàn)在的年輕人是使用信用卡人數(shù)眾多的群體，花錢(qián)后沒(méi)有及時(shí)還款很容易造成負(fù)面的信用記錄。所以，年輕人最好在使用信用卡的時(shí)候考慮到未來(lái)的經(jīng)濟(jì)生活，細(xì)心呵護(hù)自己的信用記錄。
30歲到45歲
30歲到45歲的大同購(gòu)房者，他們一般是擁有一套
住房的，但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不再考慮購(gòu)房。如果是已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在的
政策顯然對(duì)他們是不利的。因?yàn)檫@個(gè)年齡段的貸款
利率會(huì)有10%的上浮。這類(lèi)人第一次選擇貸款，如果有
公積金的話，壓力就會(huì)小很多。
此年齡段的人面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時(shí)尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。
銀行對(duì)于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)。對(duì)于那些有置業(yè)升級(jí)的客戶來(lái)說(shuō)，貸款的年限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時(shí)候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。選擇貸款時(shí)間的時(shí)候，更加靈活。
45歲到55歲
這個(gè)年齡段的大同購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有了當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)候的選擇危機(jī)，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經(jīng)進(jìn)入到議事日程。從
投資偏好的角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)年齡段的投資者也屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定，但是還需要考慮子女在未進(jìn)入正常生活軌道前的生活費(fèi)用。 這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定，貸款買(mǎi)房者的年齡不能超過(guò)65歲。這群人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時(shí)候都比較謹(jǐn)慎。
如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，一般這個(gè)年齡段的貸款者就要付出比較高比例的首付。不過(guò)好在這個(gè)年齡段的人群經(jīng)過(guò)了幾十年的奮斗，資金相對(duì)充裕。有很多不愿意貸款的購(gòu)房者甚至愿意一次性全款購(gòu)買(mǎi)。建議那些有公積金的購(gòu)房者，在購(gòu)房的時(shí)候使用公積金更劃算，而全款購(gòu)買(mǎi)動(dòng)用資金量大，最好要先考慮到未來(lái)的生活是否不受影響。
