摘要：十一長假期間，調控政策實施后，各城市在長假期間的樓市成交熱度不一，3天內四個城市出臺樓市調控政策，長假期間成交量均有增長，房價走勢仍有待觀察。

       10月4日晚，深圳宣布限購限貸政策升級；6日凌晨，珠海市政府出臺限購政策；6日傍晚，東莞限購文件出爐；10月7日晚間，佛山宣布8大區域限購又限貸……剛過去的這個黃金周，珠三角上述四個城市最新限購政策陸續出爐。

       根據各地官網統計數據，十一長假期間，這四個城市同時出現了網簽備案增加的情況，但熱度各有不同，部分城市部分區域的房價已有所松動。

       佛莞深

       成交熱度高，佛山一手住宅成交6661套

       前夜，佛山迎來了簽約高峰，當日簽約量達1961套。黃金周佛山全市一手住宅成交量達6661套，同比去年十一，暴漲630%。尤其是10月6日、7日，佛山一手住宅成交量高達1684套、1961套，創下了歷史新高。

       到了佛山執行限購限貸首日的昨天，市場恢復常態。記者查詢發現，截至昨天下午4時，全市成交一手住宅602套，限購區域網簽量明顯低于限購前一日，其中禪城的網簽量僅29套。但截至昨天下午4點，非限購區域的三水網簽量達到了166套。

       東莞住宅成交2275套

       10月6日，東莞住宅成交量創下歷史新高，一天簽約1411套住宅，僅一天時間就簽了平時一周的量！但10月7日是限購首日，東莞住宅簽約量大幅度回落至173套。

       十一長假七天東莞共成交2275套，同比去年同期大幅上漲243.66%。

       深圳一手樓網簽成交508套

       根據深圳市規土委官網備案數據，十一長假期間，深圳共成交一手住宅508套。其中成交量最高的為4日，180套。而去年十一長假期間，深圳全市一手住宅網簽成交共227套。也就是說，今年十一長假成交同比上漲123.79%。

       對比歷年十一長假的備案成交量，今年十一長假的成交水平達到了歷史高位。比如說2013年十一長假七天深圳一手住宅成交僅有163套、2014年十一長假深圳一手住宅僅成交139套。

       珠海累計網簽過千套

       據珠海市商品房預售專網數據顯示，6日、7日網簽數分別為663套、659套；略高于限購前成交量，黃金周前五日累計網簽在1000套左右。業內人士介紹，珠海今年以來單月銷售高峰7000多套，平時日均網簽200套左右，節假日高峰也有五六百套，因此限購后兩天網簽數略有增長不排除前幾天交了押金、定金的客戶扎堆網簽，總體來說，限購前后沒有出現搶購行為，市場反應平淡。

       【后市觀察】

       深圳：有人降價有人“扛”

       深圳相關媒體市場觀察員任晉東指出，各地備案數據也說明了不少深圳買家有所反應。

       在龍華新區中原地產門店做中介多年的沈義超告訴相關媒體，他目前接觸到的“筍盤”資源是四五個，相對價格下降了10%。不過，沈義超認為，龍華片區一些業主報價仍然“扛著”。

       深圳相關媒體市場研究中心認為，從今年的3月25日深圳頒布“325”樓市新政到10月4日《深八條》，半年內深圳兩次政策收緊，多數人始料未及。

       東莞：預計房價降幅超10%

       東莞中原地產市場研究部表示，樓市調控政策帶來濃厚觀望氣氛,預計成交出現明顯萎縮。投資客受政策影響較大,改善需求受首付提高也會大幅縮減,最終導致價格下調,房價預計調整幅度會超過10%。

       東莞中原地產市場研究部認為,目前市場成交大部分以投資居多，預計臨深區域的投資需求受影響比較大，深圳投資客退潮會比較明顯，加上東莞二手市場以及惠州市場的分流，價格居高的臨深區域出貨壓力更大。

       佛山：熱點向三水高明轉移

       在匯誠鴻圖董事長劉世恩看來，佛山市場客戶以剛需自用的增量為主，沒有大量的投資客。他認為，今年以來，開發商銷售取得很好的業績，現金流充足，再加上開發商手上的庫存以及土地儲備都不多，開發商不會急于降價。

       同時，本次佛山限購區域主要集中在廣佛概念區域，南海中西部、三水以及高明并不限購限貸，置業以及投資需求或將流向這些非限購區，提高這些區域的去庫存速度。

       珠海：短期難有降價

       截至目前最新數據顯示，外地人在珠海購房接近60%，此次全市范圍限購，對于外地戶籍居民在珠海投資性購房行為會起抑制作用。

       珠海市資深地產人士程廣平說，新政會限制部分人的購房行為，珠海樓市會轉入觀望，但珠海特殊的區位優勢擺在那兒，短期不可能有大面積降價行為。

       珠海市住建局相關負責人表示，此輪限購是中長期行為，預計短期樓市會有所降溫，但開發商上半年銷售業績好，幾乎沒有庫存壓力，短期內不見得會大規模降價。

       深圳：深戶單身限購1套房

       10月4日，深圳限購限貸政策升級。深戶單身（含離異）在本市限購1套住房；非深戶購房社保要求“3年改5年” ；無房有貸款記錄貸款首付變五成、二套首付（無論首套貸款是否還清）變七成等。

       佛山：8大區域限購又限貸

       10月7日，佛山公布限購限貸新政。對佛山市禪城區全區，南海區桂城、大瀝、里水，順德區大良、陳村、北滘、樂從區域執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

       珠海：本地居民限購3套

       6日凌晨，珠海市政府出臺限購政策，對目前已有3套或以上的本地居民、1套及以上非戶籍居民、無1年以上納稅或社保記錄非戶籍居民暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。
       
       東莞：限購2套新房

       東莞的限購政策主要針對一手房，包括本市戶籍家庭和非本市戶籍家庭限購2套，對于無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭則限購1套。