主持人：今天曹老師來我們節(jié)目之前，也看了我們的節(jié)目，來我們節(jié)目一定是要給我們爆一點(diǎn)料的，你今天來了肯定給我們爆一些地產(chǎn)方面的什么料，給我們爆一爆?

　　曹建海：剛才說這個(gè)陳寶存，陳寶存過去應(yīng)該說是一個(gè)地產(chǎn)界非常非常小的小人物，但是不斷的罵過去的地產(chǎn)“三劍客”。

　　主持人：其中包括您呢?

　　曹建海：對(duì)，這個(gè)言語是不堪入目的，非常有失文雅的語言在那里咒罵，罵了之后，現(xiàn)在好像也小有名氣，他臉皮特別厚。

曹建海

　　你看最近他在什么亞太城市發(fā)展研究會(huì)，房地產(chǎn)分會(huì)，這個(gè)組織就是在香港登記的，這個(gè)最高應(yīng)該是卞洪登在香港登記這么一個(gè)公司，它屬于公司，背后叫什么什么有限公司，可能是亞洲城市什么什么協(xié)會(huì)，然后這個(gè)公司可能一個(gè)港幣就可以組建這個(gè)公司，所以這個(gè)公司到底花了一港幣，還是一萬港幣我不知道，應(yīng)該是極小的一個(gè)公司，底下又設(shè)了很多的分會(huì)，這個(gè)分會(huì)有房地產(chǎn)分會(huì)，請(qǐng)陳寶存來當(dāng)會(huì)長(zhǎng)，所以這個(gè)組織明明是大陸人，你跑到那邊去注冊(cè)一個(gè)組織，你號(hào)稱什么亞洲的協(xié)會(huì)，實(shí)際上香港注冊(cè)是非常大，有的是叫什么宇宙組織，世界什么什么組織，環(huán)球什么組織，所以亞洲組織似乎好像挺謙虛的，但是這肯定是一個(gè)“野雞”組織。這個(gè)組織天天拿著這個(gè)頭銜，到處去招搖撞騙，我覺得這個(gè)應(yīng)該是揭破他。

　　主持人：這個(gè)我不能發(fā)表個(gè)人的意見，那最近其實(shí)大家都在討論關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，我們看到一個(gè)網(wǎng)友給我們提供消息說，全國(guó)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作在滬渝兩地已經(jīng)試行兩年的時(shí)間了，那么房產(chǎn)稅的征收真的可以抑制這個(gè)房?jī)r(jià)高漲嗎?我們也想問問曹老師，這個(gè)房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)之間真的有這樣一個(gè)必然聯(lián)系嗎?

　　曹建海：從上海沒有看出來，因?yàn)樯虾５姆慨a(chǎn)稅口徑過松，但是上海的房?jī)r(jià)原來跟北京是相當(dāng)?shù)模�現(xiàn)在明顯比北京低，我不知道是不是房產(chǎn)稅的作用。

　　重慶的房?jī)r(jià)我們知道是比較低的，重慶房?jī)r(jià)應(yīng)該比貴陽還要便宜，所以說以重慶跟貴陽相比的話，土地產(chǎn)出，土地效率比貴陽要高的多了，所以說從這個(gè)角度看，可能重慶有一定的作用。但是這個(gè)都是試點(diǎn)，相對(duì)而言口徑比較寬松，非常的寬松，征收的利率非常低，這樣目前看不是特別的明顯，但是重慶那個(gè)本身是可以擴(kuò)大范圍的，所以隨著范圍的擴(kuò)大，可能作用會(huì)力度比較大。

       #p#副標(biāo)題#e#

　　現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)限購(gòu)是有看法的，說限購(gòu)是行政控制，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，那么我們就按照西方的普世價(jià)值觀對(duì)所有的房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征稅，他們又說這個(gè)東西不能再征稅了，你憑什么征稅?你征稅用于吃喝嫖賭，所以實(shí)際上房產(chǎn)稅是一個(gè)長(zhǎng)期性的，制度性建設(shè)，這個(gè)不能拿短期的什么什么經(jīng)濟(jì)調(diào)控的觀念看它。

　　如果征了房產(chǎn)稅，其實(shí)地方政府知道，如果那個(gè)房?jī)r(jià)真的是征到合理的話，真的是能夠?qū)Χ嗵追窟M(jìn)行累進(jìn)的增收這個(gè)房?jī)r(jià)肯定會(huì)下來的，下來之后，地賣不出去了，土地出讓金不僅達(dá)不到三點(diǎn)一萬億，可能一點(diǎn)一萬億都達(dá)不到了，達(dá)不到，只有來增加房產(chǎn)稅來替代土地出讓金，其實(shí)對(duì)它是一種替代。所以征房產(chǎn)稅之后，可能土地出讓金加上房產(chǎn)稅比過去賣地的錢少得多了，所以本身實(shí)際上是一種減稅的措施。

　　現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)這個(gè)都是反對(duì)的，好像做通了大家的工作，隨著擁有多套住房的人群越來越多的話，他們主宰了話語權(quán)，現(xiàn)在誰再提房產(chǎn)稅的話，好像是成了人人喊打。

　　所以這樣房地產(chǎn)的制度建設(shè)幾乎沒有辦法建立起來，特別是政府官員也沒有人愿意推這個(gè)政策。

　　主持人：好，我們接下來再看另外一條微博，同樣是說房子的，最近王石出書了，書中也表示說：中國(guó)人是沒有資格住大房子，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)將會(huì)像香港、東京的模式發(fā)展，你們相信嗎?反正我是不信。

　　這是王石個(gè)人的觀點(diǎn)，曹老師就這個(gè)問題你相信嗎?

　　曹建海：如果王石確實(shí)如此說話，那么我對(duì)他應(yīng)該是低看一籌，應(yīng)該鄙視他，作為王石這樣一個(gè)人，應(yīng)該是名利雙收的一個(gè)人，他其實(shí)未必有多么卓越的才華，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身在中國(guó)的政策體制下不賺錢是很難的，一個(gè)縣的房地產(chǎn)商都是幾十億的財(cái)富，所以說你在房地產(chǎn)界賺了錢了，并不說明你多么有強(qiáng)有力的卓越的企業(yè)家的才能，所以你王石獲得的名利是很大的，你應(yīng)該有很強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感，所以我們過去一直認(rèn)為他比任志強(qiáng)有社會(huì)責(zé)任感，如果說出這樣的話來，實(shí)際上說明他的素質(zhì)本來是很低的，終于自我暴露，終于自我毀滅了。