摘要：然而,高性價比城市如成都、武漢等,是年輕人定居的優選。 人口變局之下,各城市房地產市場購房需求潛力如何?11月10日,貝殼研究院發布置業動力指數榜單。榜單顯示,一線城市整體購房規模潛力優勢突顯,深圳置業動力指數排名居于榜首,新一線城市中成都進入前五行列;長三角、大灣區、京津冀、成渝四大城市群置業動力

然而，高性價比城市如成都、武漢等，是年輕人定居的優選。

       人口變局之下，各城市房地產市場購房需求潛力如何？11月10日，貝殼研究院發布置業動力指數榜單。榜單顯示，一線城市整體購房規模潛力優勢突顯，深圳置業動力指數排名居于榜首，新一線城市中成都進入前五行列；長三角、大灣區、京津冀、成渝四大城市群置業動力整體較高，TOP30城占據17個；高性價比城市如成都、武漢等，是年輕人定居的優選。

       深圳置業動力最強，珠海、寧波人才引進顯成效

       分城市來看，一線及新一線城市置業動力指數排名靠前。一線城市整體購房規模潛力優勢突顯，深圳置業動力指數最高，排名居于榜首，北京和廣州次之，上海排名第四位。新一線城市中，成都、杭州緊隨一線城市之后，重慶、武漢和南京亦躋身TOP10行列。

       值得注意的是，二三線城市中，珠海、寧波等強勢突圍，置業需求動力表現較優，躋身于TOP30行列。珠海置業動力指數排名15，原因在于，地處一體化程度比較高的大灣區，疊加政策利好影響，珠海經濟和社會環境發展優勢顯現，對外來人口的吸引力較強，數據顯示，近5年來珠海常住人口和在校小學生規模增速分別達24%和22%，人口的快速增長帶來潛在住房需求的顯著增加。

       與珠海較為類似，寧波適時出臺的人才引進政策成效顯著，近3年來常住人口增量53.7萬，全國排名第七。同時，寧波位于民營經濟發達的浙江地帶，且受上海、杭州等核心城市的輻射影響，城市發展潛力較大。

圖片來源 貝殼研究院

       城市群競爭，集聚與分化并存

       榜單顯示，置業需求動力較大的城市主要集中在長三角、大灣區、京津冀、成渝四大城市群，TOP30城市中占據17個。但城市群內部各城市置業動力分化程度不同，這也折射出當下各個城市群發展格局的差異。

       長三角城市群中，有7城置業動力指數排名TOP30，核心城市上海購房潛在需求規模大，杭州、南京、蘇州、無錫、合肥、寧波購房需求也表現不凡。大灣區內的深圳和廣州置業需求動力排名前三，東莞、珠海、佛山等城市均躋身TOP30行列。

       京津冀城市群中的北京和天津、成渝城市群中的成都和重慶、長江中游城市群中的武漢和長沙，置業需求動力在所處城市群中較為突出，但城市群內部協同發展能力較弱，周邊城市購房置業動力相對不足。

       成都、重慶等6城居住性價比高

       貝殼研究院以置業動力指數來衡量城市的整體發展實力，以月供收入比來評估城市的住房負擔，通過交叉分析以對比50城的居住性價比。

       北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州等城市位列雙高區間，雖然這些城市整體綜合實力較強，潛在購房需求旺盛，但較高的住房負擔也讓不少年輕人望塵莫及。以深圳為例，置業需求動力指數排名榜首，居住負擔也居樣本城市首位，房貸月均還款金額占到家庭平均月收入的8成以上。

       高性價比城市包括成都、武漢、重慶、長沙、蘇州、濟南等6城。這些城市綜合發展實力較強，置業動力指數均在TOP20行列，購房壓力相對較小，月供占收入比值均在40%以下，尤其是長沙，月還貸金額僅占到家庭平均月收入的24%左右。

       從整體來看，對于無力背負過重房貸、且對城市綜合發展實力有追求的年輕人來說，成都、重慶、武漢等6個城市是優選。