百城住宅均價環比漲幅回落 市場整體保持穩定
發布時間：2019-03-02 來源：中指研究院 編輯：謝明亮
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摘要：中指院報道：根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅較上月收窄0.12個百分點。
從漲跌城市個數看，56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少10個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月減少9個；本月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月增加1個。
北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為26773元/平方米，環比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.07個百分點。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38393元/平方米，環比下跌0.13%，跌幅較上月收窄0.51個百分點。
政策方面，中央一號文件提出全面推開農村土地征收制度改革和農村集體經營性建設用地入市改革，加快建立城鄉統一的建設用地市場。《住宅項目規范（征求意見稿）》中提出，城鎮新建住宅建筑應全裝修交付，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。地方層面，各地因城施策優化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主，其中上海表示將著力穩市場、穩房價、穩預期；深圳指出要做好穩房價、穩租金、穩預期工作；鄭州、貴州則繼續加大房地產市場監控力度，整治市場亂象。合肥、阜陽在堅持住房居住屬性的前提下，對樓市調控政策進行微調。
從市場表現來看，供應方面，受春節假期影響，開發商推盤節奏放緩，熱點城市推盤數量有所下降，市場整體去化效果一般。需求方面，各線城市成交量均有所下調。價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。
展望未來，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。預計未來，房地產市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化。具體來看，一二線城市有望低位企穩，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。
