摘要：騰訊智慧房產聯合權威部門、媒體、機構，共同開啟主題為“城市力量”的首屆中國智慧房產年度大選，旨在總結和回顧過去騰訊智慧房產在襄助行業變革、提升人居體驗等諸多方面的探索和實踐。經過數百位行業資深媒體專家投票，評選出“行業年度二十大新聞事件”，構成中國房地產行業震蕩而不凡的2018年。

       全國超400次政策調整

       2018年，房地產行業延續政策調控態勢，全國各城市相繼出臺了涉限購、限貸、限售、公積金等嚴厲措施。據統計，各地的全國政策調控次數，總共超過400次。涉及北京、重慶、成都、西安、鄭州等多個城市。

       全國土地屢屢流拍

       今年以來，全國各地土地流拍事件頻繁上演。來自機構統計顯示，1-11月一、二線城市的土地流拍數量升至282宗，創6年新高，成功拍出的地塊大多也是底價成交。

       部分企業出現裁員潮

       行業深度盤整導致多家此前快速擴張的房企業開始收縮業務，裁撤非主業業務板塊。受此影響，多家企業開始大規模裁員，行業進入人事動蕩期。

       萬科高喊“活下去”引發全行業焦慮

       “金九銀十”，往往是一年一度的樓市傳統銷售旺季。然而，今年9月在萬科2018秋季內部例會上，赫然出現紅底白字標語——“活下去”迅速刷爆房地產圈，引行業關注，素有先見之明的萬科此舉，不禁令人對房地產行業的現狀和未來產生焦慮。

       多個城市開打“人才爭奪戰”

       從2017年起，以杭州、西安、武漢、成都、南京為代表的多個城市陸續出臺了人才吸引政策。2018年以來，多個城市參與到“搶人才大戰”中，并且使出渾身解數，紛紛展現搶奪人才的決心，與之相伴隨的，卻是人才戰引發部分城市房地產的又一輪火爆。

       “高周轉”失寵

       之前被不少企業所追捧的“高周轉”發展模式出現放緩跡象。在市場下行環境下，更加穩健健康的發展策略成為行業共識。相比企業高周轉，公眾更關心房屋質量。

       長租公寓發展“道阻且長”

       媒體稱，因資本介入長租公寓，部分城市引發房源緊張房租上漲。對此，北京等多地主管單位相繼以約談涉事企業、出臺政策等方式，對房租市場進行調控。此外，自持長租公寓發展由熱轉涼，市場更加理性；知名公寓運營商自如曝出“甲醛”事件等，使得長租公寓發展“道阻且長”。

       企業融資難融資貴

       受調控影響，監管部門開始收緊企業銀根，并對企業融資進行約束。加上國際金融環境、國際貿易格局的變化，房企融資難融資貴。

       房地產企業紛紛更名去地產化

       從今年年初開始，中國房企無論規模大小，不約而同做了一個集體動作：改名。統計顯示，包括恒大、保利、龍湖、萬達、時代、朗詩等品牌房企，紛紛在將公司名稱的“地產”兩字去除。改名背后，折射的是房地產行業對于轉型的渴望，但是，這些企業雖然更名去掉了“地產”兩個字，但能否最終轉型成功，還需要時間驗證。

       菏澤、廣州等地樓市調控現調整

       12月，山東菏澤、廣州等地的房地產市場調控政策出現一定程度的調整，引發了市場和輿論的廣泛關注。2018年，蘭州、太原等地也有政策出現調整，觀點認為，在“因城施策”原則下，2019年樓市調控政策或許會迎來更大幅度的調整。

       再現降價后粗暴維權

       10月8日，江西上饒某房地產商樓盤因降價，而導致業主粗暴維權。業主不滿開發商降價，怒砸售樓處。由此以后，降價引發業主維權的新聞，不斷見諸報端網絡。

       領軍企業業績長虹

       房地產領軍企業全年業績完成度再上新高。預計今年超千億規模房企可能超過30家，市場集約度繼續提升。其中，碧桂園、萬科、恒大三家企業規模有望突破6000億元。

       房企積極登陸資本市場

       2018年，多家二線、三線陣營的房企在港交所實現上市夢想。同時，拆分旗下物業服務平臺登陸資本市場，成為不少企業的選擇。2018年，包括新城控股、鴻坤集團、碧桂園等多家房企旗下物業公司實現上市。觀點認為，在房地產發展的下半場，物業服務和運營，將是未來的重要方向之一。

       房貸利率上浮

       媒體報道稱，今年9月份包括建行、工行、交行、農行在內的多個銀行房貸利率上浮25%。部分銀行針對首套最高利率達30%，二套35%。房貸利率因此連漲20個月，購房的成本不斷增加。

       市場兩極分化與房價下跌

       2018年房地產市場因調控出現深度調整，全國各地房價出現兩極分化。其中，廈門、環京、鄭州等城市和地區房價下跌明顯。

       中介之爭進入平臺時代

       繼鏈家推出找房平臺貝殼后，此舉引發了多家中介機構的緊張與惶恐。基于此背景，58同城邀約我愛我家等多家中介機構組成聯盟對應，中介結構之間的競爭進入平臺化時代。

       樓市搖號門拷問公平機制

       今年，西安某房地產樓盤關系戶名單流傳網絡，引發極大關注。官方公布處理結果后，西安有關部門6月下發通知，對剛需家庭進行了確切規定，并明確要求予以關照。此外，杭州樓市同一人搖中多個熱銷樓盤再度引發市場極大關注。受此影響，包括西安、長沙、上海等城市先后出臺新規，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。

       住建部等7部門聯合啟動市場整頓

       6月28日，住建部等7部委聯合發文，在北京、上海、廣州30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。其中，部分開發企業和中介機構收取‘茶水費’、預留關系房源和內部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規行為被嚴查，多家擾亂市場秩序的房地產公司、中介機構被懲處。

       恒大“聯姻”FF短暫蜜月后陷入爭端

       2018年6月25日，恒大健康意外發布公告宣布，將以67.46億港元的價格收購香港時穎公司100%的股份，間接持有Smart King公司45%的股份，成為法拉第未來（Faraday Future，下稱FF）公司的實際控制人。恒大入主FF，曾被很多專家贊為天作之合。然而，10月7日，恒大健康一紙公告將雙方“不睦”公之于眾。雙方從蜜月期到訴諸公堂僅短短百天，讓人唏噓。

       環境整治涉及房地產

       今年，全國多地推進環境整治，多個涉嫌損毀環境的房地產類項目被叫停或拆除，射擊海南、陜西、河北等地房地產項目。其中規模最大的，當屬7月30日開始的陜西省秦嶺北麓西安境內違規建別墅問題專項整治行動中，大量違規建設在青山綠水間的私人別墅被拆除。截至10月底，西安市長安區和鄠邑區共拆除違建別墅600多棟，并扎實開展復綠工作。其中，陳路超大違建別墅的拆除引起巨大轟動。