摘要：2017年，在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)國(guó)家定位指導(dǎo)下，各種有利于百姓住房的政策不斷，相信2018年也將會(huì)繼續(xù)延續(xù)這個(gè)利好。果不其然，今天，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明說(shuō)，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

       過(guò)去，我們城市居民居住的房子無(wú)論什么形式都必然是由國(guó)家統(tǒng)一調(diào)劑，即使是農(nóng)村的土地也要先由國(guó)家征收，然而才能招拍掛，最后被開(kāi)發(fā)商建成房子來(lái)賣，或者是保障性住房也是由同一個(gè)出口來(lái)完成。所以，即使加大供給也顯得緊缺。

       如今，應(yīng)該說(shuō)又為房住不炒的落實(shí)推進(jìn)了一大步，至少又多了一項(xiàng)居住用房的提供者，即利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。對(duì)于想買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要高興太早，國(guó)家的政策導(dǎo)向你應(yīng)該看得出，重點(diǎn)在講建設(shè)租賃住房，也就意味著如果堅(jiān)持就是要買房的人來(lái)說(shuō)，對(duì)你關(guān)系不大，指望房?jī)r(jià)大跌也不太現(xiàn)實(shí)，至少短期內(nèi)不會(huì)。還有講的是試點(diǎn)，這也就意味著還不會(huì)大面積推廣。

       所以，聽(tīng)風(fēng)就是雨要不得，但是我們必須站在歷史高度看待這個(gè)問(wèn)題，這是前所未有的創(chuàng)舉，也將意味著我們的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)歷史性巨變，試點(diǎn)的總體要求是牢牢把握“房住不炒”定位，以構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系為方向，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，推進(jìn)集體土地不動(dòng)產(chǎn)登記，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，健全服務(wù)和監(jiān)管體系。如今房地產(chǎn)也正面臨著一個(gè)全新的變革期，說(shuō)房地產(chǎn)變天毫不為過(guò)，而一切都在醞釀之中。

       姜大明還表示，我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。安家融媒認(rèn)為，這絕對(duì)是顛覆性的改革，連農(nóng)村的土地都不用國(guó)家征用了，直接用來(lái)鼓勵(lì)住房租賃，可以說(shuō)省去了很多環(huán)節(jié)，更加節(jié)省了很多成本，應(yīng)該說(shuō)對(duì)租房者是大大的利好。這項(xiàng)舉措應(yīng)該是天大的變革，農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過(guò)國(guó)家征地環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入市場(chǎng)！最根本就是不用征地不用拍賣，直接就可以進(jìn)入租賃市場(chǎng)，由此省下很多中間成本，對(duì)租賃成本也是大大降低。

       理論上說(shuō)，如此重大改革，大量土地入市，對(duì)城市建設(shè)會(huì)起到一個(gè)重要推動(dòng)作用。對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有所影響。但相關(guān)媒體想說(shuō)，房?jī)r(jià)降不降的先不說(shuō)，別因?yàn)檫@些福利政策把炒房者從一二手房市場(chǎng)吸引到存量房市場(chǎng)，再把房租價(jià)格給炒起來(lái)。這種擔(dān)心并不多余，所以應(yīng)該引起重視。畢竟炒房者是投機(jī)的，他們見(jiàn)縫插針的本事是無(wú)可比擬的。

       安家融媒相信，對(duì)于租賃市場(chǎng)的建設(shè)，國(guó)家已先規(guī)劃后建設(shè)，可以說(shuō)未雨綢繆，防微杜漸，從一開(kāi)始就做好了這些工作。而且有人說(shuō)，很有可能如今的租賃住房政策會(huì)成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，這似乎也是必然的，從確定房住不炒就應(yīng)該理解，畢竟租房也是滿足了最大的剛需住房問(wèn)題。當(dāng)國(guó)家出一個(gè)政策時(shí)，總是有人說(shuō)，要么政策無(wú)效，要么政策就會(huì)傷及剛需，為什么人們總是拿剛需說(shuō)事呢？為什么綁的都是剛需？

       事情發(fā)展到今天，相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)不是討論房?jī)r(jià)大漲大跌的問(wèn)題，而是我們?yōu)槭裁匆�這么做。其實(shí)說(shuō)房地產(chǎn)變天，不是說(shuō)房?jī)r(jià)是否漲跌，而是能否滿足廣大百姓的住房民生問(wèn)題。因此再單純討論房?jī)r(jià)似乎意義不大。

       所以，當(dāng)所有人都滿足住房需求時(shí)，房?jī)r(jià)再高也是有價(jià)無(wú)市，即使此項(xiàng)大招不會(huì)造成房?jī)r(jià)的大幅下落，那么只要抑制住房?jī)r(jià)過(guò)快上漲甚至穩(wěn)定下來(lái)，那么對(duì)炒房者都是嚴(yán)厲打擊，對(duì)剛需購(gòu)房者也是利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)健康可持續(xù)發(fā)展。

       根據(jù)法制網(wǎng)此前消息，姜大明在1月12日召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源會(huì)議上表示：“住宅用地是保障住有所居的，不能用來(lái)炒作投機(jī)。”這就表明了未來(lái)住宅用地將用于大家居住的功能，而不是過(guò)分投資。

       是不是大批城里人可以進(jìn)村買房了？是不是小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正了？姜大明表示，城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開(kāi)，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。看來(lái)沒(méi)我們想的那么簡(jiǎn)單，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，所有權(quán)還在村集體手中，城市居民只可以買或者租賃地上的房子。因?yàn)榻鉀Q大家的住房問(wèn)題，無(wú)論是買房還是租房都是解決住房問(wèn)題，只是暫時(shí)還未實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，但未來(lái)一定是個(gè)趨勢(shì)。

       在一定意義上來(lái)說(shuō)，大家最詬病的土地壟斷問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)有所突破，開(kāi)始逐漸打破土地財(cái)政，另外也為房產(chǎn)稅征收鋪路。這對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展將形成重要的制度化機(jī)制化影響。買得起房的當(dāng)然還可以買，只要不炒，買不起的，也沒(méi)有必要跟趕著投胎似的搶房子了，市場(chǎng)會(huì)逐步趨于穩(wěn)定，未來(lái)市場(chǎng)穩(wěn)定就是最大的福利。將來(lái)，馬云房子如蔥那句話會(huì)驗(yàn)證，馬云房子不值錢也會(huì)驗(yàn)證，其實(shí)本來(lái)值錢的就是那點(diǎn)土地，所以，馬云未來(lái)房子不值錢的言論在一定程度上是需要我們好好反思的。