摘要：日前，北京市住建委官網披露了北京在途項目清單。截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項。北京晨報對上述清單中梳理并調查發現，本次公布項目類型繁多，各項目進展有不同。有業內人士表示，這些在途項目盡早入市，增加市場供應，有利于緩解供需關系、穩定市場。

       調查389個在途項目種類多

       經過梳理北京市住建委公布的北京在途項目清單后發現，389個在途項目涉及保障房、商品房、回遷房、危房改造等眾多類別。其中，在161個拿地未開工項目名錄中，不乏品牌房企開發的商品房項目，如中信地產位于西城區的中信城項目、北京順開位于通州區的河畔家園住宅項目等多個項目；此外還有一些項目尚未定名，但也被列入其中，如萬科所屬的“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地居住用地項目等。

       在上述161個拿地未開工項目中，還有一些保障房、危房改造、文化保護等項目也赫赫在目，如朝陽區小紅門鄉肖村保障性住房項目、西城區莊勝二期A-G地塊危改項目、東城區玉河文化保護區保護修繕項目等。

       此外，在228個開工未入市項目名錄中，涉及的品牌房企和知名項目更多。遠洋位于朝陽區的北土城東路慧忠庵住宅及配套項目、華潤的海淀區清河鎮住宅項目、科技園置地的豐臺區王佐鎮佃起村居住項目等住宅項目也包含在其中。

       回應 不同項目進展有不同

       針對清單中提及的朝陽區平樂園小區東六區項目處于開工未入市階段，鴻坤有關人員表示，“我們了解項目已經完成，但會進一步核實項目進度，并積極配合住建委加快項目入市工作�！本G城相關人員表示，“綠城百合公寓項目早已完成入住，也會進一步核實項目情況�！�

       也有不愿意透露身份的房企相關人士表示，“雖然我們項目取得了預售證，已開始銷售，但受到調控政策收緊的影響，房子銷售速度比較慢。由于一些房子的簽約手續還在辦理之中，所以網簽上暫時沒有反映出來。”

       由于房地產項目開發建設的周期較長，所以即使在上述清單中列出的部分在途項目，它們開發建設進度也處于不斷變化之中。有兩個不同房企的相關人士均表示，“我們的項目已經賣得差不多了�！�

       觀點 增加供應有利于緩解供需關系

       亞豪機構市場總監郭毅表示，“以前，在同一個地塊中，開發商往往會有多個不同的開工結點，每一個開工結點取得相應的施工證，一個施工證只能辦理一次預售許可。但如果項目有低層、高層產品混搭，按照政府有關部門規定，高層施工進度應達到地上規劃層數1/2以上才可辦理預售許可，低層施工進度應達到封頂階段才可辦理預售許可。”

       “按照北京市住建委于今年6月27日在官網上發布的《關于辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）的相關規定，凡列入清單的商品住宅項目，開發企業取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可。此次新規放寬了取證預售的限制，推進清單項目盡早入市，有利于增加北京市場供應，緩解北京市場供需矛盾，達到穩定市場預期的目的；同時結合備案價格管控，對北京房價將起到維穩的作用。”郭毅說。

       中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣認為，在北京市住建委公布的389個在途項目中，總有部分開發商愿意加快項目入市，形成市場供應。隨著北京市場新房供應量逐漸增加，買房人購買新房將會有更多的選擇機會。

       背景 “3·17”新政規定落地

       今年“3·17新政”中，北京市住建委發布《北京強化調控措施 著力穩定房地產市場》，提及“督促"1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市"的在途商品住房項目加快開發進度，盡快形成商品住房供應�！倍�此次《通知》的發布終于將這一規定落到實處。

       拿地未開工和開工未銷售的房源，是距離實現市場供應最近的房源，對于市場預期的影響也最大。據住建委網站信息，這兩個階段的房源，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規模；另一方面，督促加快這20萬套庫存轉變為實際供應，將能起到穩定和引導市場合理預期。