調(diào)控新政效果顯著 樓市理性回歸目前只是開始
發(fā)布時(shí)間：2016-10-15 來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：張曉霞
手機(jī)看文章
摘要：十一假期之后，無論是買房者還是旁觀者，一個(gè)共同的感受是，購房者變得不再焦慮，賣房者開始不那么強(qiáng)勢，樓市向著應(yīng)有的理性之路，自然回歸。
來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和政策出臺(tái)前相比均有明顯回落；與之前恐慌的市場氣氛相比，客戶和業(yè)主雙方的心態(tài)也發(fā)生了根本性變化，購房人由恐慌著急買房轉(zhuǎn)為觀望，預(yù)計(jì)兩成左右的客戶將延緩或取消購房計(jì)劃；業(yè)主也由坐地漲價(jià)轉(zhuǎn)為觀望，部分客戶已經(jīng)開始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)，以求快速成交套現(xiàn)，市場逐步回歸理性。
除了機(jī)構(gòu)量化的統(tǒng)計(jì)外，市場風(fēng)向的轉(zhuǎn)換已經(jīng)被廣大購房者直觀地感受到了，雖然樓市還是大家共同的話題，但是，話題的內(nèi)容已經(jīng)從之前的焦慮買房，變成從容地討論市場后期走勢。
從亢奮到降溫，樓市風(fēng)格的轉(zhuǎn)換只用了一個(gè)十一假期。而導(dǎo)致樓市風(fēng)格戲劇性的變化主因，還是政策的及時(shí)雨。9月30日以來的這輪全國樓市調(diào)控中，北京的政策可謂非常精確，按首置和二套，以及普通和非普通住房，把貸款首付比例劃分成四檔的政策也是極大地抑制了過度購房，照顧了自住型需求。市場需求受限的情況下，新房市場、二手房市場自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢。
政策除了對(duì)新房、二手房成交量、買賣雙方預(yù)期起著立竿見影作用外，也對(duì)后續(xù)長效穩(wěn)定起著深遠(yuǎn)影響，體現(xiàn)在供應(yīng)端。10月9日下午，亦莊一地塊最終拍出21.1億元，這是北京在發(fā)布樓市調(diào)控新政之后成交的首幅住宅地塊。該地塊中居住用途的建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)自住型商品房，最大套型限定為90平方米，銷售限價(jià)為23000元每平方米。按照相關(guān)計(jì)劃，北京將進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。
樓市的理性回歸只是開始，我們不妨給政策實(shí)施一些時(shí)間，耐心等著政策“藥效”的完全釋放，就像市場專家預(yù)計(jì)的那樣，進(jìn)入四季度后，無論新房還是二手房，交易量無疑都將下滑，房價(jià)漲幅也將逐步縮小，并逐步企穩(wěn)。
