摘要：土地市場的“火爆”程度絲毫不減當年。官方統(tǒng)計顯示，全國超七成的省份土地收入在增長，其中浙江、安徽、海南、廣東增幅較大。根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。

       今年半年間，50個主要城市土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。全國50個主要城市冒出200余宗“地王”，堪稱有史以來高價地最密集涌現(xiàn)的半年。瘋漲的地價帶動了房價上漲。

       房產(chǎn)租售服務平臺安居客發(fā)布的全國主要城市房源數(shù)據(jù)報告指出，上海、北京、深圳三地，眼下價格達500萬元以上的房源占比分別達到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，這一數(shù)據(jù)分別是28.7%、29.9%、24.5%。

       知名房地產(chǎn)專家周建成在接受相關媒體采訪時表示，正確的邏輯應該是房屋價格上漲引發(fā)土地價格上漲，但因為現(xiàn)在土地價格迅猛上漲，導致整個鏈條都發(fā)生了改變，即變成土地價格上漲帶動房屋價格上漲，以至于一線城市的房價已漲到了“離譜”的程度。高價地塊并不僅僅出現(xiàn)在一線城市，二三線城市也頻現(xiàn)地王。

       中原地產(chǎn)研究報告指出，上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。而一則更有“深意”的數(shù)據(jù)是2016年我國最新財政收入。

       數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國契稅2163億元，同比增長14.8%；土地增值稅2357億元，同比增長13.1%。另外，房產(chǎn)稅1169億元，同比增長8.5%。可見，各地對“土地財政”的依賴仍在攀升。

       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對相關媒體分析，地方土地財政與今年上半年房屋銷售市場的活躍有關，房企資金到位情況不錯，而且積極補庫存的需求也比較充足。從該角度看，土地市場的活躍是必然現(xiàn)象。“但在今年的資產(chǎn)泡沫風險中，地價過高也是一個問題。后續(xù)若要繼續(xù)保持土地收入增加，就需要在土地出讓金支付等方面有一些新策略，進而降低房價。同時對于部分盲目高價拿地的房企，適當增加各類稅費負擔，進而抑制購地的狂熱情緒。”嚴躍進分析。

       周建成也認為，現(xiàn)在上海、南京、合肥等地的地價已非常高昂，房企都在以未來1-2年房價增長20%－50%的預期在買地。基于此，未來房價若不同比上漲20%－50%，這些新入市的地王又將面臨去庫存的窘境。這其中就蘊含了巨大的風險。

       一直以來，“土地財政”就如同懸在地方政府頭上的達摩克利斯之劍。有關培育新的經(jīng)濟增長點，發(fā)展新產(chǎn)業(yè)的聲音一直存在。嚴躍進認為，若要扭轉(zhuǎn)土地財政模式，本質(zhì)上還需各地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟多元化發(fā)展。對于后續(xù)的新產(chǎn)業(yè)導入也需有新的策略。比如，可以憑借互聯(lián)網(wǎng)大力發(fā)展休閑經(jīng)濟和消費經(jīng)濟。然而也有悲觀的論調(diào)指出，在整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大財政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來源，地方財政收入結(jié)構(gòu)依然沒有明顯好轉(zhuǎn)。