前5月房企銷售增速良好 二季度銷售增幅或收窄
發布時間：2016-06-10 來源：青年報 編輯：郭瑞瑞
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摘要：據相關數據顯示，2016年前五月房企銷售成績單亮眼，增速良好。而六月的第一周樓市成交環比出現下滑，專家表示，2016年二季度房產銷售同比增幅收窄的現象已基本確定。
作為房企龍頭的“招保萬金”在近期陸續公布了前5月銷售業績。從數據來看，其未辜負樓市“紅五月”的傳統定義。其中，萬科、保利地產前5月銷售金額同比增幅分別達到了74%和66%。
前五月房企銷售增速良好
昨日，保利地產稱，今年前五月，公司實現銷售面積620.71萬平方米，同比增長58.02%；實現銷售金額836.49億元，同比增長66.01%。在5月單月，實現銷售面積同比減少0.63%；實現簽約金額同比增長5.31%。
萬科也在近期發布了相關數據，今年前5月銷售情況靚眼。今年1至5月，萬科累計實現銷售面積1082.6萬平方米，銷售金額1476.7億元。對比去年1至5月，萬科銷售面積707.1萬平方米，銷售金額為847.6億元。由此算來，萬科今年前5月銷售金額同比增長幅度高達74.2%。
廣發證券認為，在行業銷售整體逐月放緩的情況下，萬科5月的銷售規模再創歷史新高，市場占有率進一步提升。在土地市場熱度偏高的背景下，萬科也在合理布局拿地。今年5月，公司在佛山、杭州、寧波、鄭州等城市共獲取5個項目，相對于4月，拿地力度略有回升。今年1至5月，公司累計拿地建面928萬平方米，銷售建面1078萬平方米，已進入去庫存狀態。
金地集團的數據也顯示，今年5月實現銷售金額同比增長50.67%，銷售面積同比增長29.43%。長江證券對此認為，銷售面積同比增速趨緩。2016年，相較于公司銷售層面今年1月200%爆發式的同比增長速度，目前的銷售增速逐步趨緩。在前期寬松政策的邊際遞減效應、部分城市政策收緊影響下，預計房地產市場銷售在下半年將繼續趨緩，金地集團在銷售層面的同比增速很有可能繼續出現回落，但前半年在銷售端的良好表現已經為公司全年業績打下了堅實基礎。
二季度銷售增幅收窄基本確定
2016年前五個月，多家房企為投資者交出了一份滿意的成績單。那么，進入6月的第一周，樓市的銷售情況如何？ 根據公開數據顯示，上周樓市成交環比出現下滑。“雖然今年前五月銷售情況良好，但其中一季度包攬了不少‘成績’。而隨著包括上海‘3·25’新政在內的樓市調控政策出臺，今年二季度房產銷售同比增幅收窄的現象已基本確定。”中銀國際的分析師表示。
另一方面，土地市場的投資熱度依然不減，上海顧村、北京順義延慶、深圳龍華等一線城市非核心區域地塊均以極高的溢價率成交，房企扎堆熱門城市拿地。對此，中銀國際的分析師認為，這凸顯了流動性充裕背景下土地結構性供應的矛盾，未來房企利潤率或將受到大幅壓制。
