一線樓市銷售火爆 供需平衡是價格平穩關鍵
發布時間：2016-04-22 來源：京華時報 編輯：郭瑞瑞
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摘要：2016年房地產市場銷售端延續2015年復蘇態勢，并在一線城市樓市再現交易火爆場面。 針對房價上漲壓力，專家認為需采取因城施策的措施來穩定房價，供需平衡是價格平穩的關鍵。
一季度樓市的火熱直觀感受得到權威統計數據驗證，來自國家統計局數據顯示，從銷售端到投資端，樓市在一季度均收獲開門紅。
4月15日，國家統計局發布了一季度宏觀經濟數據及房地產相關數據。其中，一季度全國房地產開發投資增速升至6.2%，增速比2015年全年提高5.2個百分點，比1至2月份提高3.2個百分點。而房地產市場銷售端延續去年復蘇態勢，并在部分城市再現交易火爆場面。一季度，全國商品房銷售額同比大增54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。
一季度房地產火爆與去年基數較低及前期觀望的購房者集中購房有關，也與政策面的持續發力、資金面的寬松密不可分。作為涉及國計民生的支柱產業，房地產任何風吹草動，備受各界關注，也與每個人息息相關。當去庫存的壓力開始變小，穩房價壓力卻開始增大。
針對房價上漲壓力，國家統計局局長、黨組書記寧吉喆近日做客中國政府網表示，一線大城市和個別二線城市房價漲得過高，因此采取了因城施策的措施來穩定房價，由地方政府根據本地的情況采取有效措施，這已初見成效。
但是，值得注意的是，無論是限購，還是提高首付比例，政策效果短期來看比較明顯，但是，從長遠看，通過政策引導，實現房地產供需平衡才是治本之策。目前一線城市上漲就與供需矛盾有很大關系。
以北京為例，據地產研究機構亞豪君岳會統計顯示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售現房商品住宅共34918套，期房與現房相加，北京商品住宅的庫存總量僅為66576套，創近25個月新低。北京純商品住宅的供需比低至1:3，供應遠遠不足以滿足購房需求，加之北京執行的嚴格限購，促使部分剛需及剛改購房客群轉而選擇商住產品，商住產品成交量不斷上升，并占到市場交易的主體。
無論是蔬菜還是房子，供需平衡是價格平穩的關鍵，就目前而言，適當增加土地、新房有效供應，既能解渴樓市，實現購房者住有所居的愿望，又能拉動房企投資，增加購房消費，何樂而不為呢？
