摘要:年關將至，又到了發榜的時候了。在地產江湖中，各種榜單滿天飛，提列的關鍵詞不同，榜單結果不同。但真正榜單排名還是要靠網簽數據說話。為了給讀者在魚龍混雜的排行榜中擇出真正項目座次，相關媒體聯合亞豪機構，經過近1個月的時間依據北京市住建委網簽數據，推出北京純商品住宅真實成交排行榜。

    作為2015年《地產瑯琊榜》的重要組成之一，此份榜單以其客觀性、權威性立足地產江湖。今后，相關媒體還會根據企業與項目銷售情況的變化，定期更新榜單，及時關注行業變化，給買房人提供購房指導。

    單價3萬內項目熱銷

    在相關媒體與亞豪機構綜合北京市住建委網簽數據推出的北京純商品住宅成交排行榜中，今年前11個月，北京城建·北京密碼、華業東方玫瑰、保利春天里以1194套、1134套、1113套的成交套數名列三甲。第4至10名，則由中糧萬科長陽半島、ID CITY艾迪城、金第萬科·金域東郡在內的7個項目囊括，成交套數集中在830套至1000套之間。

    相關媒體記者注意到，此份排行榜上的10個熱銷項目的成交均價都不足3萬元/平方米，其中紫貴御園的成交均價最低，僅為11705萬元/平方米；京投銀泰·公園悅府的成交均價最高，為29993萬元/平方米。

    亞豪機構市場總監郭毅透露說：“自2014年自住型商品房產品開始入市之后，與普通商品住宅形成了30%以上的價差，吸引了大量中低端客源，對普通商品住宅市場產生了很大的沖擊。2015年自住房的供應量比較大，對2015年商品住宅市場繼續形成重大影響，中低端商品住宅項目不得不加快出貨速度，以較低價格爭搶市場有限客源。”

    據亞豪機構數據統計，2015年前11個月，北京純商品住宅（不含保障房、自住房）成交量為66749套，與去年同期相比上漲22.6%。“今年北京純商品住宅市場走出去年的低谷，得益于多項利好政策出臺的疊加效應。”第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月說，今年央行多次降息降準，大大降低了購房成本，再加上“認房不認貸”、“全面放開二孩”等新政的出臺，促使部分購房人結束觀望而積極入市，從而推動北京純商品住宅成交量的提升。

    熱銷項目全部位于五環外

    在此份排行榜中，10個熱銷項目全部位于五環以外，北京城建·北京密碼、紫貴御園、保利春天里三個項目位于六環以外；華業東方玫瑰、中糧萬科長陽半島、ID CITY艾迪城、首開·熙悅山、金第萬科·金域東郡、京投銀泰·公園悅府、東亞印象臺湖七個項目位于五環與六環之間。

    據不具名業內人士介紹，“新盤供應主要集中在五環以外。這與北京土地的供應變化情況有關，近兩年來北京四環以內可開發土地越來越稀缺，新增出讓的土地大多集中在五環以外，導致新盤供應的分布越來越遠，從四環延伸到了五環外。與城里一套豪宅總價上千萬元相比，目前北京五環外的純商品住宅成交均價在3萬元/平方米以下，是剛需和首次改善客群所能夠接受的價位。”

    中原地產市場研究部經理靳瑞欣說，“2015年前11個月，北京經營性土地成交共計74宗，其中有25宗地塊樓面價超過3萬元/平方米，與去年全年相比，樓面價超過3萬元/平方米的地塊數量增長150%。北京地價的不斷攀升，必然會推高房價的上漲。未來北京五環周邊的商品住宅單價將會突破6萬元。北京純商品住宅被‘豪宅化’的趨勢明顯凸顯出來。”

    “隨著北京豪宅項目的增多，豪宅項目與中低端項目的價格差距在拉大。”靳瑞欣表示，一邊是萬柳書院、龍湖西宸原著、使館壹號院等多個豪宅項目扎堆入市，成交均價在10萬元/平方米到17萬元/平方米左右；另一邊是北京城建·北京密碼、華業東方玫瑰、紫貴御園等熱銷的中低端項目，成交均價僅在1萬元/平方米至3萬元/平方米左右，京純商品住宅市場分化進一步加劇。

    六成熱銷盤鄰近地鐵

    相關媒體統計發現，在上述北京純商品住宅成交排行榜中，包括中糧萬科長陽半島、京投銀泰·公園悅府、保利春天里等六個項目鄰近地鐵，“地鐵盤”占比達到60%。

    “對于剛需、首改客群而言，他們在房價能夠承受得起的基礎上，考慮配套條件首先看重的是小區周邊交通情況，特別是小區鄰近地鐵，對于保證人們上下班的通勤時間起著關鍵作用。所以此類客群在同一個區域會優先選擇購買‘地鐵盤’。且臨近地鐵的房子未來具有一定的升值空間。這是‘地鐵盤’熱銷的主要原因。”郭毅說。

    靳瑞欣表示，“大興線、房山線、昌平線的開通，縮短了沿線各站與核心城區的距離，帶動了沿線地區商業氛圍的提升，催生了大興天宮院、房山長陽等熱門板塊。這些板塊的興起，吸引了新的購房需求增加，促使當地部分新房項目出現熱銷。”