摘要：二孩政策的落地，改變的并不只是一點點。衣食住行，各行各業似乎都在這個“二孩時代”中得到了刺激。特別是樓市，二孩政策更像是秋日里的一場春雨，萌發出別樣的生機。

    近日來，廣州各大樓盤只要能與二孩政策相關聯的都被大說特說，甚至中介電話都會向人主動詢問是否打算要“二胎”。在其他行業仍然在準備的時候，先知先覺的房地產市場已經率先進入了“二孩時代”。

　　而隨著新政策的到來，改變得最為明顯的就是市場需求。如今，改善型剛需再度成為購房的急先鋒，而大戶型產品出同樣迎來的商機。一時間，一手二手，買房賣房，樓市隨著“二孩時代”的到來，迎來了新一輪的銷售良機。

　　 樓市迅速進入“二孩時代”

　　對于樓市而言，“二孩政策”在這個秋天里就像是春雨一般重新使得年末的房地產市場再度充滿了生機。近日，各大在售樓盤都在用各種方式與“新政策”貼近。“二胎精品戶型”、“二胎學位房”等宣傳鋪天蓋地，一時間，廣州的一手住宅市場迅速進入了“二孩時代”。二孩政策使得開發商們轉變了戰略，大戶型產品也不再是難消化的硬梗，而變成了受到熱捧的主力產品。有分析認為，目前廣州大戶型產品面臨著較大的庫存壓力，而二孩政策將有利于這部分產品的“去化”。

　　 樓盤迅速轉變“戰略”

　　“你有小孩了嗎？現在能生兩個了，我們現在推的就是二孩四房精品戶型。”在廣州芳村的中海花灣壹號，其銷售人員向相關媒體介紹產品時極力推薦在大戶型產品，“二孩”新政策已經成為當下一手住宅銷售市場最熱門的宣傳口徑。而新政策的落地也使得在售的樓盤迅速轉變策略進入“二孩時代”。

　　相關媒體了解到，上述中海花灣壹號在國慶期間，在售的主力戶型是80平方米的兩房、90-95平方米的小三房、110-120平方米的大三房，140-160平方米的四房。據開發商透露的數據顯示，國慶7天成交了100多套單位，其中95平方米帶主套的小三房是最受歡迎的戶型。而在二孩政策傳出后，該樓盤在產品推廣上顯然也出現了調整。從開發商處獲悉，該樓盤現時以“二孩四房”作為主力的推薦戶型。

　　事實上，相關媒體走訪市場發現，現時很多擁有大戶型產品的樓盤都將“二孩政策”作為新的推銷產品的重要手段。“二孩落地后，三個房間對于一個要生二胎的家庭來說就會覺得少，兩個小孩各一個房間，老人一個房間，再加上主人房，起碼要四房。”佳兆業廣州公司總經理羅軍在日前向相關媒體介紹稱。而目前該公司推出的產品，就是以四房主打的LOFT戶型。

　　 大戶型遇“去化”良機

　　“二孩政策”不是針對樓市的利好新政策，但是其對于市場的去化，特別是大戶型產品的消化有推動作用。”相關媒體了解到，目前廣州一手住宅庫存壓力仍然較大。其中大戶型產品的去化速度慢的問題一直存在。而二孩政策被專家們認為是有利于這部分產品的消化。

　　據廣州市社科院所發布的《廣州經濟發展報告（2015）》藍皮書指出，廣州市一手住宅庫存量非常高，可售住宅7.58萬套，可售面積998.14萬平方米，同比分別增長34.0%和30.6%。報告指出，市場庫存主要集中在外圍區域，越秀、黃埔、番禺、花都和南沙庫存壓力較大，去庫存周期均超過16個月。也就是說按去年的賣房速度，黃埔要賣掉已經建好的新房得兩年（去庫存周期達23.75個月），越秀區是一年半（18.97個月），海珠一年兩個月（14.96個月），荔灣7個月，天河一年（12.04個月），白云10個月。

　　其中，大戶型住宅和外圍區域住宅積壓情況尤為嚴重。2014年12月底，全市144平方米以上住宅可售面積達到421.39萬平方米，去庫存周期長達22.78個月。“中小戶型尤其是90平方米以下二房顯然不能滿足基本居住功能，而120平方米以上的大戶型、三房或四房將成為市場需求主流。”克而瑞研究中心分析師楊科偉就認為，在擁有兩個孩子以后，首改產品對二孩家庭而言將成為剛需，四房則成為市場上真正意義的改善型產品。

　　而同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，二孩政策影響住房需求結構的變化，改善型需求突顯，利好改善型項目。“二孩”后，家庭結構發生變化，原來一家三口變為一家四口。同時，也需要父母或雇傭保姆一起來照顧家庭。此外，住房需求結構也發生變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，“二孩”后，住房需求起碼變為三房，甚至四房。因此，全面實施二孩政策后，生二孩的家庭住房狀況改善成為必然，這對未來改善型住房項目來講是利好。