央行降息降準(zhǔn)組合拳解析 下半年買房七大優(yōu)勢
發(fā)布時間：2015-07-08 來源：和訊網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
摘要：6月27日，
央行決定自6月28日起降息又降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士分析并整合央行降息降準(zhǔn)后對
樓市的七大影響。
6月27日，中國人民
銀行決定，自明日起對“三農(nóng)”
貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的
城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；降低財務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個百分點，進(jìn)一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。
同時，自明日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)
利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人
住房公積金存貸款利率相應(yīng)
調(diào)整。
相關(guān)媒體第一時間采訪業(yè)內(nèi)人士，分析并整合央行降息降準(zhǔn)后對樓市的七大影響。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于購房者來講，顯然，應(yīng)該把握好
市場節(jié)奏變化過程中的購房時機(jī)。簡單來講，購房者應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下
開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機(jī)入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
增加了二套房貸降首付落地的可行性
降息降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制，銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導(dǎo)致改善型需
求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降息降準(zhǔn)之后，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進(jìn)一步降低，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
降息降準(zhǔn)對樓市的影響三之股市：
股市重創(chuàng)后的樓市新生
民生證券李大霄認(rèn)為也說到，央行降息25個基點降準(zhǔn)50基點，維持貨幣市場的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)
融資成本，有效應(yīng)對年度中期流動性壓力，利于
房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對經(jīng)濟(jì)增長有重要的穩(wěn)定作用。雖然降息降準(zhǔn)的利好作用并不能夠?qū)_絕大部分股票絕對高估后的下行壓力，但是可以對市場大幅波動起到重要的減緩作用。
對于央行本次降息降準(zhǔn)保利余英表示，股市暴跌后突然降準(zhǔn)降息，最大受益者當(dāng)然是
一線城市和部分二線城市的房市，“股市不亮樓市亮”，這次是變相降
房價，融資成本低了，還款少了，央媽再次刺激樓市。
降息降準(zhǔn)對樓市的影響四之貨幣市場：
旨在維持貨幣市場的寬松環(huán)境
上海（
樓盤）華燕置業(yè)的張晴怡認(rèn)為未來
成交又要上揚了，雖然降息對每個月的支出影響不是太大，但對心理的影響蠻大的，僅僅降息的話對目前的市場局面影響不大。房價整體還會
上漲，今年的淡季會比往年好些。
上海某
投資咨詢張化東對搜房網(wǎng)表示，降息降準(zhǔn)首先不在于降或不降，而在于將多少的問題。今日降息降準(zhǔn)幅度較大，組合拳打的較為響亮，一方面在于將GDP及CPI維持在一定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。另一方面對上海房地產(chǎn)乃至整個樓市都是一個正面的影響。
此外，業(yè)內(nèi)知名人士凌斌以為降準(zhǔn)降息一起來，說明實體經(jīng)濟(jì)和資本市場的下行都壓力山大呀！尤其是股市不穩(wěn)。莫怕，一線和部分二線城市的房地產(chǎn)還是穩(wěn)定器，真心的讓購房者得到實惠，營業(yè)稅免征(反正馬上要改增值稅了)；契稅返還退出“主力”稅種；公積金加大覆蓋面及力度；新進(jìn)城
買房統(tǒng)統(tǒng)財政補貼，就不怕風(fēng)大浪急。
降息降準(zhǔn)對樓市的影響之五之房價：
一線城市及部分二線城市房價勢必會漲
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次央行降息降準(zhǔn)后，本輪央行累計已經(jīng)有三次降息三次降準(zhǔn)，對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，
價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（
庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥（樓盤）、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、南昌（樓盤）等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。
降息降準(zhǔn)對樓市的影響六之樓市特征：
樓市“分化”特征將更加明顯
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在三次降息三次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速
去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊（樓盤）等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。
把控好跑量去庫存的“窗口期”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好三次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加三季度
銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在第四季度出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)（期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會），盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風(fēng)險。
