某些城市“造城”過(guò)度 樓市空置率到底有多高
發(fā)布時(shí)間：2015-06-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：RenY
摘要：目前中國(guó)
樓市的首要問(wèn)題是空置率太高,空置面積達(dá)10億平方米。近日,國(guó)際貨幣基金組織(IMF)在IMF2015春季年會(huì)期間表示。隨后,IMF駐中國(guó)代表在4月28日的研究報(bào)告中再度提及,“中國(guó)住房供應(yīng)過(guò)剩遍及
全國(guó),在較小城市和中國(guó)東北部尤其明顯。”
某些城市“造城”過(guò)度是不爭(zhēng)事實(shí)
事實(shí)上,萬(wàn)科、雅居樂(lè)等大型
房企高管向記者證實(shí),目前其開(kāi)發(fā)的中高端
樓盤(pán)空置率“相對(duì)較高”,“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”,鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區(qū)人煙稀少。諸多城市大規(guī)模興起的造城運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩,已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
即使是在樓市火爆的上海,已交付使用4年的青浦區(qū)某高端樓盤(pán),其空置率也高達(dá)20%。記者隨機(jī)走訪的幾個(gè)市內(nèi)及郊區(qū)的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),剛需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市中心區(qū)的中高端樓盤(pán)、郊區(qū)別墅區(qū)的空置率普遍較高。
空置率說(shuō)明了啥?看一下歐美國(guó)家的
數(shù)據(jù)。據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)
不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰教授提供的數(shù)據(jù),美國(guó)住房空置率長(zhǎng)期保持在較低水平。即使美國(guó)樓市最差的2007-2008年,
租房空置率最高時(shí)候也就達(dá)到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國(guó)家的住房空置率也很低,荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%,法國(guó)為6%左右,德國(guó)約為8%。
顯然,一些城市的空置率是高于國(guó)際平均水平的。IMF給中國(guó)樓市的分析就是:2014年以前開(kāi)工
建設(shè)率太高,
房地產(chǎn)開(kāi)工率遠(yuǎn)高于銷(xiāo)售率。
IMF提供的“10億平方米”的空置面積數(shù)據(jù),其準(zhǔn)確性如何?有關(guān)方面說(shuō)法不一。但許多業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者分析認(rèn)為,IMF報(bào)告
觀點(diǎn)因樣本選擇、數(shù)據(jù)采集、調(diào)查方式等主客觀原因估算有偏差。
“一些區(qū)域密密麻麻聳立著高樓而沒(méi)人住的情況確實(shí)存在。”杭州市民李先生的觀察得到很多人的響應(yīng)。不過(guò)很多
購(gòu)房者都發(fā)出疑問(wèn),這么高的空置,為何在建樓房仍舊那么多?難道
開(kāi)發(fā)商不知道這些情況?
“房屋空置有多種情況,也和觀察者所處時(shí)間節(jié)點(diǎn)、出發(fā)點(diǎn)有很大關(guān)系。”杭州一家本土房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為,單純說(shuō)空置率意義不大,關(guān)鍵要看城市之間、區(qū)域內(nèi)部的
商品房供需是否平衡,“除開(kāi)一些激進(jìn)的冒險(xiǎn)者,多數(shù)開(kāi)發(fā)商都對(duì)
市場(chǎng)做過(guò)細(xì)致調(diào)研,不會(huì)閉著眼睛往火坑里跳”。
市場(chǎng)難保不出錯(cuò),但市場(chǎng)會(huì)自己糾錯(cuò)。如果一些地方確實(shí)出現(xiàn)了空置高企,相信市場(chǎng)會(huì)做出反應(yīng),開(kāi)發(fā)商從一些區(qū)域收縮正是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的體現(xiàn)。“不用太過(guò)糾結(jié),樓市的參與者會(huì)用供給、
價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié),將空置維持在適當(dāng)比例。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
更值得關(guān)注的是,隨著生活水平提升,一定的房屋空置本就是樓市發(fā)展的應(yīng)有之義。但在當(dāng)下,由于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)缺乏特別是房屋底數(shù)不清以及看多看空樓市的博弈輿論,導(dǎo)致空置率成為表征中國(guó)樓市泡沫的極富彈性的指標(biāo)。
但專(zhuān)家認(rèn)為,個(gè)別地區(qū)樓市的供求失衡確實(shí)需引起重視。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能加速推進(jìn),為社會(huì)提供權(quán)威的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),讓各類(lèi)猜測(cè)、臆想式的數(shù)據(jù)引用能找到共識(shí),不再讓空置率成為說(shuō)不清楚的糊涂賬。
