一線樓市或將強勢反彈 房企加快去庫存的步伐
發布時間：2015-05-11 來源： 編輯：晴天
摘要：5月10日，中國人民
銀行決定，自5月11日起下調金融機構人民幣
貸款和存款基準
利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同策咨詢研究部總監張宏偉對和訊網表示，三次降息兩次降準之下
樓市分化特征將更加明顯，
房企要把控好去
庫存的“窗口期”，
購房者則需把控好短期紅利帶來的購房“窗口期”。
三次降息兩次降準之下樓市分化特征將更加明顯
在三次降息兩次降準等
政策刺激之下，一線
城市樓市
房價步入
上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速
去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，
市場去化周期將回歸至合理區間;對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
本次降息之前，
央行已經兩次降息兩次降準、各地救市政策等利好頻發，為樓市接下來幾個月提供了放量的“窗口期”，但就從二季度以來樓市表現來看，盡管救市政策出了好幾輪，市場就是沒有什么反應，或者有反應的城市僅為一線城市及少數二線城市。 “救市”政策很難起到促使市場規模化放量，政策的效果不會很明顯，對于供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會表現更加明顯。從上訴角度來看，央行有必要通過降息進一步刺激樓市復蘇和好轉，通過樓市基本面的好轉拉動宏觀經濟增長，防止未來經濟走向通縮。
本次降息之后，對于樓市來講，在央行降息等政策疊加刺激之下會出現一波入市的行情，市場信心將進一步提升，尤其是原來在“330
新政”等政策刺激之下，對于已經呈現出基本面復蘇的態勢的城市來講，比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，本次降息之后，購房者成本繼續降低，樓市需求進一步激活，上述城市樓市接下來幾個月
成交量短期反彈是板上釘釘的事情，
價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于上述一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講，本來下半年會預期會漲價或買漲不買跌的現象或提前來臨。
而對于供地量偏大與庫存量偏大(庫存去化周期在15個月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言，由于降準降息、“330新政”等政策疊加的推動作用，這些城市也將加速去庫存，這些城市的庫存去化周期將進一步縮短。從今年下半年預期來看，當前庫存去化周期在15-20月之間的城市預計庫存去化周期將回落至15個月以下，短期市場基本面將回歸合理。其他城市尤其是庫存去化周期在20月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力。
房企要把控好去庫存“窗口期”
對于房企來講，首先應積極
調整推盤節奏，把控好兩次降準三次降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年
銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面;其次，調整并優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰(期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業扭轉局面的機會)，盡快實現銷售業績回升;第三，通過調整企業城市布局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。
購房者要把控好政策短期紅利
張宏偉認為，對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下
開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好本輪兩次降準三次降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
