低收入不足以支撐高房價 樓市松綁房奴未解放
發布時間：2015-04-03 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：一系列針對
樓市調控的新
政策出臺,中青輿情
監測室對樓市
新政、救市、
房價等熱點新聞監測顯示,35.9%的網友認為新政策意在救市,28.4%的網友表示仍舊買不起房子。
業內人士認為，相關部門對于中央支持改善
購房要求的響應之迅速,態度之堅決。部分地方媒體、宏觀調控部門所屬研究機構的專家以及
房地產中介機構的分析師,都在唱響樓市“回暖”的調子,似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。
在一系列樓市刺激政策的影響下,樓市
成交量不斷
上漲。此外,
開發商將改變“以價換量”的
銷售策略,一線
城市及部分二線城市的房價或現銷量、
價格齊漲的局面。《京華時報》也發表評論說,穩樓市已經從地方行動“升級”為國家行動了。在政策刺激下,樓市即將迎來“小陽春”。
“改善需求將全面被鼓勵。”中原地產首席分析師還列出一組
數據說,房地產
市場成交量將在4月快速上漲,預計一線、二線城市二季度成交量環比一季度起碼將出現30%的上漲。
相對而言,《深圳商報》等財經專業類媒體對樓市新政策的關注更為理性,認為剛性需求和改善需求依然存在,對于供過于求的大部分城市而言,唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續發展。
有人認為,樓市新政策是為了拉動
投資,穩定增長。但是,中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去
庫存。其他商品
去庫存最常用的方法是降價促銷,這個方法偏偏在樓市不好用。降少了,大家覺得不解渴;降多了,大家手里的房子又變成了負資產,房價“硬著陸”。因為大多數
買房者是從
銀行貸款,房價“硬著陸”對經濟和金融的危害,比房子賣不出去的風險還要大。
一部分“房奴”則說出了他們的心里話:樓市新政策首付可以少付一成,貸款就得多貸一二十萬元,10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢?該買的早就買了,買不起的降首付刺激也是沒有多大用處,因為他們的工資收入水平不足以支撐高房價,有些人連月供還貸都還不起。
對于這種現象,有媒體報道稱,市場對于樓市新政策接連出大招的某種解讀,折射出
房地產市場的低迷,可能出現部分市民與網民對政策救市不買賬的情況。
經濟學者馬光遠表示,一些樂觀的房地產從業者在歡呼房地產春天的到來,期待房價再次暴漲。很顯然,這是一種非常不切實際的期待,也是對市場和政策的誤讀。第一,不要低估政策穩定市場的決心;第二,要清醒地看到市場的巨變;第三、也不要高估政策的效力。
宏觀政策調控并非診治樓市問題的靈丹妙藥,更不是“安得廣廈千萬間”,實現“居者有其屋”的唯一路徑。中青輿情監測室認為,構建穩定的、多層次的
住房供應體系,給不同人群提供解決住房問題的有效渠道,破解住房市場供給結構的錯位與缺位,才能從根本上化解樓市運行風險,穩定公眾預期,實
現房地產市場健康發展。
地方政府不僅要用好國家宏觀政策,而且要重視實體經濟發展,通過實體經濟的回暖來實現經濟發展的良性循環;提高本地市場活力,優化
建設創新環境,留住創業、就業人口,提高工資收入水平,為房地產市場創造源源不斷的剛性需求;通過減免個人所得稅等措施來推動購房剛性需求人群的擴大等,實現穩增長、惠民生、促改革、調結構目標。
