2014兩會(huì)13日落幕 盤點(diǎn)兩會(huì)樓市新聲音
發(fā)布時(shí)間：2014-03-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，今年房地產(chǎn)
政策的關(guān)鍵詞將為“雙向調(diào)控”。隨后，政府工作報(bào)告中提到，“針對(duì)不同
城市情況分類調(diào)控”。
全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥指出，“雙向調(diào)控”亦可稱分類指導(dǎo)。所謂分類指導(dǎo)，即對(duì)
一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制
投資投機(jī)性需求，
限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于
庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，采取必要手段，消化庫(kù)存。仇保興表示，中國(guó)目前的房地產(chǎn)
市場(chǎng)分化嚴(yán)重，所以應(yīng)該實(shí)施分類調(diào)控，不應(yīng)該一刀切。
財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，稅制改革是今年財(cái)稅體制改革的一個(gè)方面，其主要任務(wù)之一就是推進(jìn)
房地產(chǎn)稅的立法。
日前，全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任闞珂在回答媒體提問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)稅法草案和環(huán)境保護(hù)稅法草案正在按照十八屆三中全會(huì)的精神積極起草當(dāng)中。國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍也在兩會(huì)期間表態(tài)：“我們會(huì)配合有關(guān)方面，加快房地產(chǎn)稅立法的進(jìn)程。”
“此次全國(guó)人大明確表示房地產(chǎn)稅法正在起草中，說(shuō)明它已經(jīng)正式納入本屆立法
規(guī)劃當(dāng)中了。”全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，“房地產(chǎn)稅”與現(xiàn)在正在試點(diǎn)的“
房產(chǎn)稅”并非同一概念，將可能涉及現(xiàn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的城鎮(zhèn)
土地使用稅等十余項(xiàng)稅種的增減歸并。房地產(chǎn)稅不可能僅僅是為了調(diào)控房?jī)r(jià)，而是涉及整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅制改革，將“房”和“地”的稅種進(jìn)行歸并，可避免重復(fù)征稅題。在兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、
恒大集團(tuán)董事局主席許家印說(shuō)：“房?jī)r(jià)的24%是稅費(fèi)，超過(guò)30%是
土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房?jī)r(jià)，首先請(qǐng)政府不要‘雁過(guò)拔毛’。”
全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林也持相同看法，他在“兩會(huì)”的提案主要關(guān)注土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的公平性問(wèn)題。他認(rèn)為，國(guó)有一級(jí)土地不應(yīng)該長(zhǎng)期為國(guó)有
房企壟斷而不允許民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入，要徹底取消這種門檻和不公平。還表示正是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本高企才會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高。
而在兩會(huì)剛開(kāi)始時(shí)，就有代表委員認(rèn)為，土地財(cái)政似“毒瘤”。“政府熱衷賣地，抬高了房?jī)r(jià)；房?jī)r(jià)高漲，政府又有更多的稅收，這是一個(gè)惡性循環(huán)。”全國(guó)人大代表、
山西建筑
工程總公司副總經(jīng)理柳樹(shù)林說(shuō)。杭州市市長(zhǎng)張鴻銘代表、溫州市市長(zhǎng)陳金彪代表對(duì)于“唱空”
樓市進(jìn)行了否定。張鴻銘說(shuō)，目前為止杭州就兩個(gè)
樓盤降價(jià)，還有一些樓盤出了少量折價(jià)房等，有些人認(rèn)為這是房地產(chǎn)崩盤先兆，但是他認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)沒(méi)有出現(xiàn)崩盤趨勢(shì)，也不存在大跌的可能。張鴻銘解釋，從市場(chǎng)需求看，杭州樓市依然保持堅(jiān)挺。房地產(chǎn)政策不會(huì)發(fā)生變化，預(yù)期就有了保障，少量
價(jià)格變化是市場(chǎng)行為，恰恰是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分的體現(xiàn)。對(duì)于溫州部分樓盤價(jià)格遭遇“腰斬”的情況，陳金彪說(shuō)這樣的下降是回歸理性�，F(xiàn)在泡沫基本被擠壓，不會(huì)再大起大落。”
相較于浙江兩個(gè)房?jī)r(jià)最高城市市長(zhǎng)對(duì)樓市的看好，
北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥代表則在接受采訪時(shí)表示北京
市區(qū)房?jī)r(jià)應(yīng)是“穩(wěn)中有降”。天能集團(tuán)董事長(zhǎng)張?zhí)烊未碚f(shuō)：“房?jī)r(jià)的漲跌分化會(huì)比較明顯，一方面城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，大量人口會(huì)往一二線城市聚集，房?jī)r(jià)依然會(huì)比較堅(jiān)挺；另一方面，三四線城市房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)‘降價(jià)潮’。”
針對(duì)公眾關(guān)心的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明稱，小產(chǎn)權(quán)房目前出現(xiàn)了反彈亂象。“國(guó)土資源部和住建部及時(shí)發(fā)出通知，現(xiàn)在叫做‘剎風(fēng)治亂’，就是要規(guī)范現(xiàn)在在建在售的小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象。”
姜大明透露，目前28個(gè)省(區(qū)、市)已拿出工作方案，這段時(shí)間主要針對(duì)在建在售小產(chǎn)權(quán)房“拆除一批、教育一批、震懾一批、問(wèn)責(zé)一批”。同時(shí)，國(guó)土資源部也在對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房的情況進(jìn)行清理、統(tǒng)計(jì)，在這個(gè)基礎(chǔ)上再研究，提出分類處理的意見(jiàn)。
