蘇州市發布房地產新政策 預售前三成須凍結
發布時間：2014-02-17 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：蘇州市政府新近發布了馬年首個房地產市場新政，在3年凍結期內，房產風險防范資產不得銷售、抵押和轉讓。凍結期結束后，房地產開發企業向項目所在地的區政府（管委會）提出申請，并經同意后予以解凍。
蘇州市政府新近發布了馬年首個
房地產市場新政《關于進一步加強全市商業房地產項目管理意見的通知》，在商業房地產領域“建立風險防范資產保障機制”，要求可分割出售類的商業房地產項目，在預售前必須劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結，時限為3年。其中，建筑面積在10萬平方米以下的，房產風險防范資產不得低于地上總建筑面積的30%；建筑面積在10萬平方米以上的，按地上總建筑面積3萬平方米劃定。在3年凍結期內，房產風險防范資產不得銷售、抵押和轉讓。凍結期結束后，房地產開發企業向項目所在地的區政府（管委會）提出申請，并經同意后予以解凍。
來自新華網的不完全統計，目前蘇州
市區范圍內（除吳江）已建成的購物廣場、專業市場、鄰里中心等各類商業體總量超過170個，還有一批在建項目和待建地塊將上市。蘇州商業聯合會的一份報告指出，蘇州部分區域人均商業面積已經超過了3平方米，遠高于西方發達國家水平，處于過剩狀態。先期將資產用作抵押，正是為了預防和規避商業項目運營不善帶來的風險。此外，為約束廣泛存在的“售后包租”行為，即
開發商以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業
商品房的方式銷售商品房，蘇州市新政規定，根據項目
工程建設進度，對項目按基礎完成、結構
封頂分別解款30%、20%。在預售階段如無售后包租現象，在項目竣工交付后1個月內全額解款；如出現售后包租現象，貨幣資本金余額部分將予以凍結，直至整改完成。
據分析，政府對商業地產監管趨嚴，將導致一定的連鎖反應，首當其沖的或是商業地塊
價格下跌。
