摘要：在當(dāng)前的低息環(huán)境下，香港最新樓價(jià)指數(shù)已是連續(xù)多個(gè)月上漲。一些屋苑的周末預(yù)約看房人數(shù)又見上升，成交價(jià)不斷涌現(xiàn)新高。香港運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良13日出席電臺(tái)節(jié)目時(shí)表示，樓市有出現(xiàn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，特區(qū)政府對(duì)此感到憂慮。他呼吁市民不要“恐慌性買樓”，應(yīng)按實(shí)際需要置業(yè)。

　　樓價(jià)攀升“奇怪”

　　香港文匯報(bào)報(bào)道，有市民致電電臺(tái)節(jié)目，指特區(qū)新政府班子上任已逾3個(gè)月，一直稱要壓抑樓價(jià)，不過樓價(jià)仍然節(jié)節(jié)攀升。

　　張炳良回應(yīng)稱，目前香港樓市情況“奇怪”，一方面低息加上資金異常充裕，令樓價(jià)和租金水平超越1997年的高峰期，但同時(shí)香港的實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀況卻不是很好，樓市升勢(shì)令人憂慮。香港金管局總裁陳德霖也表示，歐美外圍因素不明朗，對(duì)本港樓市帶來不確定性，金管局會(huì)密切留意，適時(shí)推出措施。

　　國際貨幣基金組織(IMF)駐港代表克雷爾則認(rèn)為，不排除香港樓市樓價(jià)下跌的可能性，所以認(rèn)同香港政府的壓抑樓價(jià)措施。事實(shí)上，IMF早前已調(diào)低全球多國和地區(qū)，包括歐美和中國內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，香港屬于外向型經(jīng)濟(jì)，歐美經(jīng)濟(jì)不振，自會(huì)影響香港的出口，中國經(jīng)濟(jì)放緩，也會(huì)影響內(nèi)地人到港的消費(fèi)和投資，都會(huì)不利香港的經(jīng)濟(jì)和樓市。

　　“超人”看淡后市？

　　香港樓價(jià)愈飆愈高，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)卻明顯放緩，同時(shí)市民對(duì)樓市繼續(xù)信心爆棚，一切似乎表明，香港樓市近期確實(shí)已有過熱的跡象，可能因此埋藏了樓市調(diào)整的契機(jī)。

　　同一時(shí)間，香港首富李嘉誠的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)公布，計(jì)劃以信托形式將旗下4間酒店分拆上市，將套現(xiàn)資金作“其他投資用途”，難道這反映“超人”認(rèn)為香港的酒店業(yè)增長(zhǎng)已近見頂？有港媒分析認(rèn)為，這對(duì)大家如何看待香港樓市后市并持盈保泰提供了一種參照。

　　張炳良指出，在現(xiàn)時(shí)公屋輪候申請(qǐng)人中，近半是非長(zhǎng)者的單身人士，當(dāng)中約半是30歲及以下的年輕人，這反映年輕人對(duì)公屋需求增加，而樓價(jià)高企是其中一個(gè)主要原因。他強(qiáng)調(diào)，特區(qū)政府會(huì)深入了解年輕人的住屋需求，也會(huì)推出一些措施，包括鼓勵(lì)非政府機(jī)構(gòu)興建青年宿舍，以及考慮將工廈改建成單身人士房屋的措施等，同時(shí)還會(huì)考慮地區(qū)的交通及社區(qū)設(shè)施是否配合。

　　張炳良還表示，一切必須從增加土地及房屋供應(yīng)著手。