房地產市場出現回暖跡象 趨勢確立仍需觀察
發布時間：2015-05-24 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：在
政策組合拳刺激下，當前我國
房地產市場出現較為顯著回暖跡象。盡管如此，考慮到當前房地產政策刺激作用的基本面已發生變化，
樓市新政存在結構化傳導效應，以及市場
投資性
住宅需求尚未實質性啟動，確立樓市回暖趨勢仍需密切觀察。
過去，我國
房地產市場整體供不應求，即使國家采取多種限制措施，依然無法阻擋市場需求的集中快速釋放�，F在，絕大多數城鎮住宅供求關系已基本平衡，甚至還出現供過于求情況，住宅
庫存壓力總體較大，政策刺激能否有效激發住宅市場需求釋放存在不確定性，還要繼續觀察。值得注意的是，隨著我國住宅需求收入中樞下移，中低收入人群和夾心層構成潛在需求群體，市場有效購買能力呈下降趨勢。
當前部分
城市住宅
價格環比
上漲，雖有助于刺激改善性住宅需求和剛性住宅需求加快入市，但考慮到市場需求總量已基本穩定，需求集中超前釋放，后續需求必然萎縮，加上價格上漲對需求的抑制作用，不可避免影響政策刺激效果。
投資性住宅需求尚未實質性啟動。不管承認與否，住宅市場人氣凝聚離不開投資性住宅需求的積極廣泛參與。在當前股票市場交投極為活躍情況下，住宅投資性需求難以實質性啟動，反而還利用二手住宅交易政策
優惠環境進行高位套現，“賣房炒股”情況比比皆是。與股票資產相比，住宅
不動產流動性程度較低，且未來價格漲幅空間狹小，還要承擔喪失其他投資獲益的機會成本，也在一定程度上影響投資性住宅需求的恢復。雖然從5月11日起人民幣存
貸款基準
利率下調0.25個百分點，對業已出現回暖跡象的樓市形成一定支撐，但市場實際利率仍在高位運行，住宅不動產定價條件改善狀況還需進一步觀察。
本輪房地產刺激政策旨在穩定
住房消費，核心是鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市，進而帶動相關產業發展，為宏觀經濟穩增長予以有效緩沖。房地產市場相關主體應珍惜來之不易的樓市回暖良機，加快住宅
去庫存化進程，而不是故意渲染“漲價”噱頭來刺激需求入市。對于樓市未來演化趨勢，既不能否認市場向好態勢，也不宜盲目樂觀，以免經濟行為決策失當，增加新的問題與風險。
