一季度房地產業績不振 二季度市場上行可期
發布時間：2015-04-18 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：在經歷了2013年和2014年每年超過12億平方米的
商品房成交量“天花板”之后，
市場由于需求透支在2015年一季度顯現出后繼乏力的跡象。3月以來，中央出臺了一系列
樓市新
政策，改善型
購房人群開始加速入市，二季度市場上行行情可期。
數據顯示，1－3月份，
住宅銷售面積16079萬平方米，同比下降9.8%；住宅銷售額10062億元，同比下降9.1%。
國家統計局
城市司高級統計師劉建偉認為，一季度適逢春節假期前后，
房地產進入銷售淡季，前兩個月
全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20%的下滑。直觀來看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量環比減少近10萬套。
某機構(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，“一季報”數據不好的主要原因是受前兩個月樓市成交低迷拖累。“實際上，3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發力，3月成交量同比和環比均實現
上漲，漲幅分別為13%和63%，并且一線、二線、三四線各能級城市環比漲幅均超50%。同時由于‘330
新政’在一季度末才出臺，政策效應尚未體現在當季的數據上。”
3月份，
房企到位資金10年來首現負增長。數據顯示，2015年1－3月份，房地產開發企業到位資金27892億元，同比下降2.9%。
根據某機構研究中心發布的《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜，上榜房企業績全面下滑，一季度排名前20位的企業僅6家實現業績同比增長，其余均出現不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。
開發商在資金方面的“捉襟見肘”直接導致全國
土地市場交易的慘淡。數據顯示，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現了30%左右的驟降，而去年全年這兩個數據分別是－14%和1%。
一家香港上市房企高管表示，現在公司的策略是：不買地、不開發，或者少拿地、慢開發。
數據也從側面佐證了大多數開發商的心態。數據顯示，一季度全國房地產開發
投資16651億元，同比名義增長8.5%，而此前多年此數據均保持在兩位數以上。
DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏分析認為，“未來的趨勢是，大牌開發商會收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強
一線城市布局。事實上，在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成，創歷史新高。”
中原集團研究中心認為，新政策對市場心態及預期影響顯著，這將成為短期內激發市場交易活躍的巨大動力。預計在各地政策的作用下，前期觀望人群有望加速入市，后市上行行情可期。
中原地產數據顯示，4月過去近半，整體市場表現好于3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5%。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86%、20%、64%、50%。
但業內人士提醒，從“330新政”之后的成交數據來看，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱。可見，政策對基本面較好的城市帶來了積極作用，而對供過于求的城市提振作用有限。整體而言，由于諸多城市
庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，
房價調整尚未到位，中國樓市供需關系正在走向新平衡。
