摘要：對于購房者來說，除了關注樓盤的價格、配套外，質量更是他們在意的重中之重，這樣就涉及到在購房前期，購房者是選擇期房還是現房的問題。

    首先我們先來看一下現房與期房的區別，根據建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條規定為：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房；區分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。對于購房者來說，現房、期房更加通俗的理解為：現房是已經建好,并且付款就可以領到鑰匙的房子；期房是還沒有建好還在建設中的房子!而期房與現房也各有利弊，這樣就導致購房者在購房前期容易出現兩難的抉擇。

    下面我們先來盤點一下期房、現房的利弊：

    一、現房

    優點：

    （1）所見即所得。由于現房是已經立在那兒的一棟建筑，你可以就房子的質量、裝修、位置、室內格局等各個方面進行實際的調查，并且可以把具體調查結果與廣告進行比較。

    （2）按時交工。不必擔心房子是否能夠按時交付，避免購買期房可能帶來的時間風險，具有較大的安全性。

    （3）房價穩定。房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,能夠避免因為購房時機不適當，價格下跌帶來的損失。

    （4）即買即住。家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。

    缺點： 

    （1）價格較高，難以優惠或優惠幅度較小，且付款方式單一，貸款首付比較高。

    （2）隱蔽工程難以監督。一般房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向問題只有經過較長的使用期后才會知道。現房的施工現場購房者是不能親眼看到的。

    二、期房

    優點：

    （1）占據價格優勢，付款比較靈活。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金，在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠，而在付款方式上，期房會有全款、分期、貸款3種。

    （2）戶型設計上的優點。從市場來說，房地產開發商對設計十分看重，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房戶型的弱點，設計更加合理。

    （3）可搶占購買先機，優先選擇好房子。如果是買期房，購房者可能在項目待售之前，便已經開始項目各方面進行詳細了解，在開盤后，在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。

    （4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大，在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

    （5）工程質量能看得見，可以實地監督。一般來說，從交完定金的那一刻，買房者就有權利去查看工程進度，在施工現場，購房者發現問題就可以詢問開發商，要求得到解決。

    缺點：

    （1）交房日期不確定。雖然說合同上有明確規定是哪一天，但是有的樓房就是到期無法交付，不管是由于什么原因造成的，對買房人來說，都是個損失。

    （2）實際交付的房子與宣傳的差很遠。這就是期房可能存在的最大問題了，有可能前期宣傳給你的是個美女，實際交付的卻是不折不扣的丑女。

    （3）如果開發商實力不行，在交房前就倒閉或者是捐款潛逃，那買房人絕對會是最大的受害者。 

    綜合以上各方面觀點，期房、現房各有利弊，購房者只能根據出自身需求進行選房，如人飲水、冷暖自知，房子好不好，只有自己知道，所以適合自己的房子才算是好房子。