摘要：近兩年來(lái)，一些著急買房的購(gòu)房者好像突然銷聲匿跡了，很多買房人表示大同樓市這兩年讓人琢磨不透，在這種形勢(shì)下，大家都想選擇那些有品質(zhì)的好房子，這說(shuō)明大同人買房邏輯開(kāi)始變了。

       今天，小編就從地段、需求、產(chǎn)品三個(gè)維度，深扒一下大同人置業(yè)邏輯。

       一、看地段

       在大同，買房選地段，最重要的其實(shí)就是挑對(duì)位置！這說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但操作起來(lái)確實(shí)也有一定的技術(shù)難度。我們?cè)谔粑恢玫臅r(shí)候，首推的邏輯是：

       優(yōu)先選擇距離自己工作、生活圈近的位置，再去考慮配套是否成熟，或是這個(gè)地段有沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Α�為什么要這么選？房子，總歸還是拿來(lái)住的。哪個(gè)區(qū)域距離你穩(wěn)定工作的地方更近，那么哪個(gè)地方就更適合你。試想一下，如果你上班的地方在云岡區(qū)，家卻住在御東，無(wú)形之中時(shí)間成本增加了不少。

大同實(shí)景圖

       如果想買御東，那置業(yè)邏輯就可能是這樣的：手里資金較為充足，對(duì)周邊配套氛圍有較高要求，看重周邊的教育資源。

       近幾年，大同樓市供不應(yīng)求狀況逐漸被改善，云州區(qū)碧桂園·玖瓏灣、保利和光塵樾、星玥灣等項(xiàng)目均有房源在售；御東錦瑞和源、四季、太和道等項(xiàng)目在售；市區(qū)觀城壹號(hào)、楓林逸景親河園、碧桂園鳳棲臺(tái)等項(xiàng)目在售；云岡區(qū)陽(yáng)光·十里河畔、學(xué)府華庭、星湖世家·錦園等項(xiàng)目也在銷售階段。

       從樓盤供應(yīng)來(lái)看，不同片區(qū)均有新樓盤供應(yīng)或待入市樓盤，不同區(qū)域置業(yè)者的選擇也相對(duì)較大。在實(shí)際選擇過(guò)程中，哪個(gè)區(qū)塊置業(yè)邏輯與你匹配，基本上你就會(huì)有答案了。

       二、看需求

       論需求，可以分成自住和投資兩種，自住又可以分為剛需和改善兩類。在“房住不炒”背景下，投資這一需求就不再贅述，我們主要來(lái)看看大同購(gòu)房在自住方面的需求邏輯。

       剛需買房邏輯：既然是剛需，那首先要考慮的就是預(yù)算，再去看周邊的配套和交通等。需要注意的是，部分剛需也會(huì)考慮一些周邊學(xué)校等實(shí)際需求，未來(lái)可能還有換房需求，這就需要對(duì)板塊內(nèi)的學(xué)校和價(jià)值增長(zhǎng)空間有一定的了解和判斷。

大同南站實(shí)景圖

       改善買房邏輯：地段、品質(zhì)和環(huán)境，這是改善人群對(duì)房子的三大基本要求。這幾年在大同，低密、洋房、大平層或疊墅，這些都是改善的置業(yè)熱點(diǎn)。

       改善需求涵蓋了周邊環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃、景觀、戶型、質(zhì)量、品質(zhì)、用材、物業(yè)服務(wù)、口碑等等多個(gè)維度，是需要全方位去選擇判斷的。

園林實(shí)景圖

       之前很多人都在說(shuō)：大同人買房的邏輯改變了，那么到底變了什么呢？其實(shí)就是從剛需到改善的轉(zhuǎn)變。

       三、看產(chǎn)品

       近年來(lái)，大同購(gòu)房者不再一路追漲，開(kāi)發(fā)商也不再只是一味鼓吹板塊未來(lái)空間，大家都把目光聚焦到了項(xiàng)目的品質(zhì)上。為了贏得更多的市場(chǎng)，大同眾多房企在戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也更加以人為本，以客戶的需求為導(dǎo)向研發(fā)設(shè)計(jì)，增加戶型產(chǎn)品的適應(yīng)性、可變性和選擇性。

       如某樓盤建面約133㎡及以上面積戶型均采用了三合一大橫廳設(shè)計(jì)，這在目前的大同樓市中屬實(shí)不多見(jiàn)，以建面約133㎡戶型為例：

建面約133㎡戶型圖

       在這個(gè)戶型中，我們會(huì)驚喜地發(fā)現(xiàn)，空間更開(kāi)闊，獨(dú)有的客廳、餐廳、書房三合一大廳，給空間更多的可能性，橫廳設(shè)計(jì)可以把走道空間納入到客廳和餐廳空間中，提高戶型的使用率，帶來(lái)前所未有的生活體驗(yàn)。

       整個(gè)戶型大面寬，短進(jìn)深，符合我們大同老百姓常說(shuō)的“戶型方正、南北通透、橫廳布局”這一標(biāo)準(zhǔn)好戶型原則。放眼當(dāng)今的大同樓市，從開(kāi)發(fā)商品牌到戶型結(jié)構(gòu)，只有真正的品質(zhì)住宅值得買房人放心購(gòu)買。

       最后小編想說(shuō)，大同樓市一直在變化，買房邏輯也一直在更新，需求不同，買房的關(guān)注點(diǎn)當(dāng)然也不一樣。但是，大家都在盡自己最大的能力，給自己一個(gè)滿意的答復(fù)，不跟風(fēng)，不盲從，清楚自己需要什么才能買到心儀的房子！