當大同樓市開始“內卷” 誰贏了？誰又輸了？
發布時間：2021-11-12 來源：0352房網 編輯：鄭倩
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摘要：近年來，各行業刮起“內卷”之風，越來越多的人不想“卷”，卻還是“卷”入其中，在越來越激烈的行業競爭中，大同樓市又何嘗不是在這股“內卷”風氣里被卷的七葷八素？
什么是“內卷”呢？
“內卷”即指在市場和資源有限的情況下，行業開始出現非理性的內部競爭，部分人“被自愿”地卷入其中，開始參與這場沒有盡頭的惡性競爭。
開發商“內卷”：產品升級花式營銷
本地實力房企和全國知名房企的爭相拿地，讓購房者有了更多的選擇，也讓購房者對于房子的要求慢慢地高了起來，讓購房者選擇自身的產品，讓自家樓盤在市場中脫穎而出，產品質量的換代與升級便開始了“內卷”之路。
大同部分樓盤樣板間實景圖
公共區域從大白墻“卷”到了瓷磚全覆蓋，裝修風格從“敘利亞戰地”風格“卷”到了精致的全屋裝修，戶型設計從兩梯四戶“卷”到了電梯入戶，智能化的電子物業管理，自有風格的園林水系設計……樓盤標準被“卷”的越來越高。
大同部分樓盤樣板間實景圖
除了產品質量的升級，同區域樓盤之間更是有了價格戰的趨勢，首付一降再降，花樣眾多的付款方式，購房優惠層出不窮，提前交房什么的更是不在話下。
大同部分樓盤提前交付實景圖
營銷“內卷”：從案名到交付的多樣宣傳之路
以前的普通群眾看到某地立起塔吊才開始四下打聽，現在的樓盤建筑未起聲名遠揚：樓盤遠看房不方便？市區御東開設多處城市展廳，實現逛街看房；看不到實景擔心交付質量？實景園林與示范區的先一步公開釋放，提前為購房者打好心理基礎。售樓部也越“卷”越美麗，美感與質感的直線上升，讓其可以在項目建成后可以直接變為社區活動會所。
碧桂園城市展廳多點開放
保利“光之生活館”售樓部
樓市的內卷是好事也是壞事，開發商需要投入更多的精力去做產品，進入樓市的門檻變高，開發商良性的行業競爭，可以為購房者帶來更好的產品質量。
那購房者又在焦慮什么呢？
房價焦慮
據0352房網數據統計整理，我們可以發現，2021年8、9、10三月，大同在售商品房均價分別為7046元/㎡、7067元/㎡與7082元/㎡，毫無疑問，大同樓市仍然持續著穩中有漲的整體趨勢，改善房源的均價已經穩定過萬。
大同在售商品房均價走勢圖
收入焦慮
據山西省人民政府公布數據可知，2020年大同市城鎮居民人均可支配收入33945元，雖然收入、增幅排名均為全省第二，但折合月平均可支配收入約為2829元的常規水平，在這個改善置業時代所帶來的高房價下，讓新一代購房者也陷入了產品雖好但囊中羞澀的焦慮。
2020年大同市全體居民人均可支配收入情況
購房焦慮
畢竟買房是終身大事，雖然購房者已經明白了五證和靠譜開發商對于樓盤能否按時交付的重要性，但部分樓盤項目無法準時交付，交房即維權也是讓不少購房者十分心累。
焦慮仿佛已經成為了社會上常見的一種情緒，或是人為產生，或是自然存在，我們又回到了購房這個老生常談的話題里。但還是那句話，知足常樂，按需入市，消費總是需要保持清醒，更不用說像買房這樣的大額支出，適當焦慮可以鞭策自己，過度焦慮容易掉進消費陷阱。
