摘要：大同十年大發展，大同樓市從曾經的熱潮到現在的平穩，我們眼看高樓棟棟起，慢慢地，樓市里也出現了不一樣的聲音——“真的還有那么多人買房嗎？”

       首先我們可以了解一下，所謂的樓市橫盤期是什么？

       橫盤又稱之為盤整，在這個階段中，樓市波動幅度小，沒有明顯的上漲或下降趨勢，房價現狀穩定，沒有明顯的導向。

       為什么我們說橫盤期是一個令購房者迷惑的階段呢？正是因為樓市平穩，無法為購房者提供有效的情報，前方是一片大好還是暗流涌動，我們都無法預測。

       現在的大同樓市，真的到所謂的“橫盤期”了嗎？

       樓市風向看土地 存量充足地價穩定

       土地市場可以說是房地產市場的前身，每一次的土地出讓與成交在專業人士眼中，是一個很好的觀望樓市的機會。2021年4月，大同市規劃和自然資源局公布了大同市2021年度住宅用地供應計劃，目前大同存量住宅用地42宗，總面積達250萬㎡，存量較為充足，成交地價也較為穩定。

2021年部分地塊出讓情況

       從存量土地的分布來看，御東存量土地逐步向東，以文瀛湖周邊為主；市區存量土地向西，大致分布在整體區域的南側與西側。由此可見，大同土地市場還在源源不斷地向樓市供應新鮮的住宅用地，未來的大同樓市仍然會有新鮮面孔不斷地出現。

供應地塊位置圖

       “金九”即將落幕 大同樓市現狀如何？

       2021年9月19日，觀城府開盤，9月25日，保利和光塵樾開盤，9月26日，泰和芮府開盤，在2個御東樓盤項目、1個市區項目的開盤中，今年大同樓市的“金九”已漸漸進入尾聲。

觀城府開盤現場圖

保利和光塵樾開盤現場圖

泰和芮府開盤現場圖

       小編粗略估算，9月開盤的兩個御東項目，均價已經接近9000元/㎡，大同樓市從3000多元/㎡的房價一路飚紅到現在的8000多元/㎡，也不過短短5年，低價時觀望的那些購房者們，現在是否已經被高房價嚇退？有時也不得不感嘆：“今天的御東你愛搭不理，明天的御東你高攀不起！”

大同御東新區舊況（圖源水印）

大同御東新區現況（圖源水印）

       市場熱度已降？大同的房子還有人買嗎？

       有人說，大同樓市的黃金時代已經過去了，前兩年大同御東剛剛崛起，房子如雨后春筍般冒出，不論是剛需購房群體還是改善購房群體，所有購房者都想要在這個城市發展的風口享受一下前排的福利。

       回首當年的樓市頭條，“徹夜排隊只為那一秒的選房”、“xx項目開盤即售罄一房難求”，爆炸般的現場盛況不再，現在的樓盤開盤，雖然還是有著較高的熱度，但比起前兩年，也已經是平淡了許多。

2017年大同某樓盤開盤排隊現場

       是沒有人買房了嗎？其實不然，和樓市一樣，購房群體仍在源源不斷地出現新鮮血液，但市場現狀卻已經發生了改變。

       作為購房者應該如何理性看待樓市現狀？

       我們作為久居大同市的“土著”，剛需房源逐漸飽和，改善房源讓人望而卻步的情況有目共睹，大同樓市還處在對于御東片區的深入與開發階段，住宅樓如雨后春筍般冒出，缺乏商業與其余生活配套的問題沒能得到及時解決，新樓房的空置率和二手率或將逐步走高。

       樓市熱度的降低是不爭的事實，樓多人少更是需要所有人認識到的現實，下一個階段，大同樓市或許需要的是更多的發展與思考，房住不炒的政策已經出臺，共有產權與群租房的概念也將革新全國樓市，觀望或將是現階段大多數購房者的態度，失去了勇往直前的剛需購房者，逐漸走向改善房為主要供方的大同樓市，未來的路到底要怎么走？讓我們靜觀其變。