摘要：從“獨生子女”政策到“二胎時代”開放再到“三孩”時代來臨，我們看到了國家對生育政策的放寬，也看到了國家應對老齡化的迫切性。有不少網友就問了，“三孩”政策一出，對于大同房地產市場將產生怎樣的影響？閑話少敘，今天就來聊一聊三孩政策以及三孩政策下的大同房地產。

全國：二胎時代到三孩開放 歷時僅8年

首先，先來聊一聊三孩政策出現的契機，三孩政策的出現，似乎猝不及防，卻在情理之中。

2011-2020年中國出生人口一覽

1982年，計劃生育被定為基本國策；

2011年11月，中國各地全面實施雙獨二孩政策；

2013年12月，中國實施單獨二孩政策；

2015年10月，實施全面二孩政策。

2021年5月，實施全面三孩政策。

從這份數據中可以算出自國家實施計劃生育開始到全面開放三孩政策間隔39年，而二孩到三孩，僅過去8年。

第七次人口普查結果顯示，2020年我國出生人口為1200萬人，比2019年的出生人口減少265萬人，下降18%。從2017年以來，我國出生人口已就已經“四連降”;目前15至59歲人口占總人口的63.35%，與第六次人口普查相比減少4000多萬人，占比下降6.79%。即使將退休年齡延長至65歲，勞動年齡人口也減少3100多萬人。人口老齡化已經是趨勢。

所以，為了應對人口老齡化以及嚴峻的人口形勢，三胎政策的實施勢在必行。

大同：常住人口減少212466人

再回到大同，根據大同市第七次全國人口普查公告顯示，全市常住人口為3105591人，與2010年第六次全國人口普查的3318057人相比，十年間減少了212466人，減少6.40 %，年平均增長率-0.66%。

從年齡構成來看，0-14歲人口為459258人，占14.79%；15-59歲人口為2005432人，占64.57%；60歲及以上人口為640901人，占20.64%，其中65歲及以上人口為437083人，占14.07%。與2010年第六次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降了2.09個百分點，15-59歲人口的比重下降了6.66個百分點，60歲及以上人口的比重上升了8.75個百分點，65歲及以上人口的比重上升6.03個百分點。

雖然早在2015年就已經全面放開，但是從人口普查數據來看，大同生育意愿卻總體減少，總體出生人口還是呈下降趨勢。也就說，雖然國家放開生育政策，但是沒有相關的促進生育的社會政策進行銜接，年輕人在房價、教育、醫療等費用的壓力下，生育意愿低迷，出生人口自然也呈下降趨勢。

三孩時代 對大同樓市會有影響嗎？

首先，不要高估三胎政策對于大同樓市的影響。雖然國家已經全面放開三胎政策，但生與不生依然是個大問題。有實力生的，生育意愿一直沒有被抑制過，三胎政策的開放，對于改善型家庭的需求最為直接，有能力生，自然要給孩子提供更好的居住環境，換房則是生娃的下一步需求；對于沒有實力生的，就算國家放開四胎、五胎政策，在各種高房價、教育等壓力的限制下，他們還是會選擇不生或者只生一個，小三居對于他們就已經足夠，對現狀也不會有太大的影響。

并且，在之前統計過的戶型配比中，御東新區已經是明顯的“大戶當道”時代。隨著高價地的拍出，大同改善型樓盤數量增加，開發商在進行戶型規劃時，多以大平米戶型為主，小戶型僅占很小的比重，甚至有的開發商直接摒棄“兩居室”，尤其是文瀛湖周邊的高端樓盤，如碧桂園·玖瓏灣戶型區間：建面約123-199㎡，瑞湖云山府戶型區間：建面約130-320㎡；太和道戶型區間：建面約146-389㎡等等，這意味著就算三胎時代來了，有“三房”換“四房”甚至“五房”的需求，以目前大同樓市的庫存量依舊是可以滿足的。

其次，對于購房者來說，在買房時對學區房和配套完善小區的需求更加強烈。學區房一直是房產項目中的熱門，對于三胎家庭來說，一套學區房可以解決三個孩子的教育問題，這會導致未來學區房名額的爭搶更加激烈；并且，對小區的教育醫療等配套設施也將提出更高的要求。

最后，小編整理了目前大同樓市中有著四室及五室戶型的樓盤，給打算生三胎的網友們一個參考！當然，除了下列整理出來的樓盤，文瀛湖周邊如文瀛壹號院、上水灣龍園等都是以低容積率的洋房和小高層為主，未來戶型配比上也將以大戶型為主，可以說四居、五居任君挑選！

大同樓市大戶型樓盤一覽表

最后的最后，請接受小編嚴肅的拷問，三胎政策已放開，你有生三孩的準備嗎？你有三房換四房的考慮嗎？可以留言和小編互動呦！