摘要：提起曾經的御東新區，大家或許還不屑一顧，甚至將其喻為“鬼城”；再看如今，城市東進，發展強勁，御東新區儼然已經發展成為生態宜居之所。尤其是憑借得天獨厚的生態環境和大同稀缺的湖景資源的環文瀛湖片區，房地產市場更是日趨成熟，從富力城的一枝獨秀到多個高端產品聚集，再到保利地產的進駐，環文瀛湖片區正在崛起。

       稀缺湖景資源 規劃政策支持

       與其他區域相比，文瀛湖片區最大的優勢就是得益于得天獨厚的生態環境，及稀缺的湖景資源，北側緊鄰白登山，可謂是有山有水、有良好的自然生態景觀，就自然環境而言是大同適宜居住的片區之一。并且經過近兩年的恢復建設及重新規劃打造，占地面積686萬㎡的文瀛湖重煥英姿，坐擁湖光山色，城市生態與景觀兼顧，給城市提供了一個綠肺，也提供了城市的水靈魂。

文瀛湖美景（來源：清風影客）

御東配套

       隨著大同市政府搬遷至太陽宮，文瀛湖發展契機由此開始；投資577億元的15個環文瀛湖行動及《大同市文瀛湖環湖區域概念規劃及總體城市設計》等各種政策利好導向，形成環湖聚集效應，直接影響文瀛湖片區的大發展；以及客運東站、萬龍滑雪場、五大場館的相繼運營，文瀛湖片區正在以肉眼可見的速度發生蝶變，整個片區的宜居宜人也更顯成熟。

       房企競相入駐 高端樓盤聚集

       房地產開發跟著規劃走，大同城市向東發展勢不可擋，并借著自身良好的生態環境和政策規劃的導向，以及片區大面積的可供開發土地，環文瀛湖片區從原來的一家房企入駐，到如今的多家房企盤踞，已成為大同房地產開發的熱點區域。

文瀛湖片區樓盤信息

       目前來看，環文瀛湖片區已經有成熟的樓盤，諸如富力城，2012年進駐大同，以八載七盤的速度，率先筑起一座城，開啟了文瀛湖片區的房產建設大幕；2020年，文瀛湖北側文瀛御龍庭和御錦文瀛釋放信息并動工建設；文瀛湖東側碧桂園·玖瓏灣拆遷即將啟動；文瀛湖南側錦瑞和源已經開始進行銷售……分析目前已釋放信息的文瀛湖片區樓盤來看，這五個樓盤無一例外容積率都在1.0-2.0之間，建筑形態多以洋房、別墅和小高層為主；可以看到，文瀛湖片區樓盤多為高端盤，未來或將成為低密宜居生活片區。

9月23日土地掛牌成交一覽表

       并且，環文瀛湖片區開始進行大規模的土地開發。2020年9月23日大同市規劃和自然資源局迎來了最新土地拍賣，其中六宗居住用地均位于文瀛湖東側，最終由太原保利房地產開發有限公司和山西萬坤房地產開發有限公司競得。從拍賣的六宗居住用地來看，成交價區間為198-262萬/畝；保利地產競得的三宗地塊容積率為1.0-1.3/1.7，未來預計以小高層、洋房為主；萬坤地產競得的三宗地塊容積率則稍高，1.0-2.0/2.2/2.5，未來預計將以高層、小高層為主。保利地產首入大同，選址文瀛湖片區，足以證明其對文瀛湖片區投資價值和潛力的認可，房企相繼入駐，高端樓盤聚集，環文瀛湖片區正在崛起。

       那么環文瀛湖片區樓盤是否值得入手呢？

       但是需要注意的是，雖然說環文瀛湖片區現發展勁頭正強，但其生活配套尚未完全成熟，大型的超市、商業及銀行等都未配套齊全，只能說是生態環境優美，居住舒適程度還有待提升。從交通方面來看，客運站、公交調度站均有，但數量較少，生活通勤仍然有一定的不方便。所以，就像上文所說，環文瀛湖片區多以高端樓盤為主，價位相對較高，對居住環境和品質有要求的養老人群和改善人群，環文瀛湖片區樓盤是不錯的選擇。

       相信隨著多宗地塊的開發及諸多樓盤的入駐，也將帶動環文瀛湖片區配套的提升，使其真正成為一個環境優美，配套純熟的宜居片區。