摘要：四大街、八小巷，七十二條綿綿巷。歷史上的大同古城規(guī)劃整齊、布局合理，棋盤式的格局古韻悠遠(yuǎn)。如今，古城東北隅、西北隅、東南隅等區(qū)塊，在古城復(fù)興的浪潮中有的已經(jīng)規(guī)模初現(xiàn)、有的還在謀篇布局。一家家開發(fā)商精心打造的一個(gè)個(gè)中式合院即將完美呈現(xiàn)，傳統(tǒng)院落鱗次櫛比、錯(cuò)落排列，勾勒出古城內(nèi)一道靚麗的風(fēng)景線。

      華麗回歸背后 投資價(jià)值日漸升溫

      走進(jìn)9月，秋意漸濃，大同樓市也迎來了精彩紛呈的黃金季節(jié)。古城內(nèi)各處樓盤，預(yù)約看房、洽談的客戶也日漸增多。物色心儀的樓盤、各處打問價(jià)格是否優(yōu)惠，持幣待購的樓市豪客對于動(dòng)輒幾百上千萬的仿古院落也顯舉重若輕。畢竟，遍觀全國，此種物業(yè)已成稀缺之勢。

大同古城四合院實(shí)景

      上周五，在古城內(nèi)的鉑藍(lán)•五龍巷，筆者與一位來自天津的豐先生攀談時(shí)了解到，他在全國多處都投資有仿古院落的物業(yè)，甚至早年間還在北京購置過一處清中期的兩進(jìn)四合院。他告訴筆者：“這種東西只會(huì)越來越少。我現(xiàn)在，只要聽說哪里在搞古城恢復(fù)，就會(huì)趕過去看看有沒有這樣的物業(yè)。往近了說，這種傳統(tǒng)院落屬于稀缺資源；往遠(yuǎn)了說，幾百年之后，這就是文物，這就是‘硬’遺產(chǎn)。”

      的確，遍觀全國，既不限購，還有大量仿古院落房源等待出售的城市并不多。這其中，北方人不習(xí)慣南方的潮熱，南方人不習(xí)慣北方的干燥寒冷，又讓一部分投資客有了投資地域的心理壁壘。而真正出手購入此類豪宅的人，單單只是看對了這類物業(yè)因稀缺而產(chǎn)生的巨大投資價(jià)值。

      恰恰此時(shí)，大同古城內(nèi)數(shù)個(gè)樓盤、近千套仿古院落的供應(yīng)量給投資市場注入了一針“強(qiáng)心劑”，引得很多國內(nèi)各處的樓市豪客前來投資。

      供應(yīng)量大集中 造成同類產(chǎn)品對沖

      在談及大同仿古院落發(fā)展的時(shí)候，豐先生說：“現(xiàn)在，已很難見到一個(gè)地區(qū)同時(shí)有如此多的同類產(chǎn)品了。”

      豐先生告訴筆者，他本來是在網(wǎng)上看到大同古城的紫云華城、鉑藍(lán)•五龍巷和鳳臺(tái)曉月幾個(gè)樓盤的信息的，但真正來到大同后才發(fā)現(xiàn)，在今年、明年、后年，甚至今后的很長一段時(shí)間里，大同古城可能要有七八個(gè)這樣的樓盤相繼問世。

古城內(nèi)現(xiàn)有合院產(chǎn)品

      “太多了，大同難道真有這么多的有錢人？難道真有很多像我一樣的外地人來大同投資這么貴的仿古院落？大同的此類物業(yè)的發(fā)展沒有如果沒有節(jié)制，我是不會(huì)貿(mào)然投資的。”豐先生說：“我們這類人投資，主要是看區(qū)位、稀缺度和價(jià)格空間。如果幾年間要有七八個(gè)樓盤入市，如果產(chǎn)品品類趨于相近、甚至相同，如果在三平方公里多一點(diǎn)的大同古城內(nèi)涌現(xiàn)出上千套此類房屋……我也只能說‘拜拜’了。”

      筆者聽過豐先生的話后，想了一下，細(xì)思極恐！如今古城東北隅除了代王府和法華寺，幾乎全是各類在建仿古院落，西北隅已經(jīng)有超過40%的土地在建仿古院落，東南隅待建部分也有很多是此類仿古院落的地產(chǎn)項(xiàng)目……已然，在大同古城，仿古院落已不是稀缺產(chǎn)品。

      稀缺資源背后 難有真正升值前景

      像豐先生這樣持幣待購的樓市豪客，實(shí)際上已拋開了地域和價(jià)格的限制，他們只看投資的長線回報(bào)，并不謀求斷線的漲跌與實(shí)際的居住價(jià)值。而大多數(shù)大同人在投資如此豪宅時(shí)，還是有很多顧忌的。

      筆者的一位朋友坦言，與其花幾百萬買個(gè)不是很適宜居住的院落，還不如買一套現(xiàn)代小區(qū)中的大平米豪宅。“既不顯山、也不露水，還把事兒辦了，這是一些小投資者的實(shí)際心態(tài)。”這位朋友說，“很多人都是花的起幾百萬的，但是之所以不去考慮如此豪宅，不是顯貴、也不是看不到升值空間，而是對其投資前景并不看好。”

古城一隅（來源：清風(fēng)影客）

      的確，正如這位朋友所言，此類物業(yè)的投資前景真的是難以預(yù)估的。單從居住價(jià)值來說，此類傳統(tǒng)院落已遠(yuǎn)離現(xiàn)代生活，很多住慣了樓房的人實(shí)際上已不適應(yīng)再住回去了；再從區(qū)位發(fā)展前景來看，花幾百萬投資一處四線城市的傳統(tǒng)院落的升值前景，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如在一線城市或新一線城市投資一處商品住房來的更快；其三，去年以來，古城發(fā)展步伐逐漸放緩，多處擬開發(fā)、待開發(fā)的地塊摁下暫停鍵，也間接影響了古城內(nèi)多處仿古院落建筑群的投資增值前景。

      綜合來看，仿古院落雖稀缺，但其增值受困因素頗多，而最主要的還是古城復(fù)興發(fā)展的步伐。如若大同古城發(fā)展前景持續(xù)看好，那其增值前景不可限量；而如若短期之內(nèi)，古城難以真正復(fù)興興旺，那不僅會(huì)影響仿古院落的增值，更有可能會(huì)因供應(yīng)量過大而形成滯銷。

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