因疫情延期交房 開發商是否承擔違約責任？
發布時間：2020-02-26 來源：0352房網 編輯：劉哲
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摘要：新冠肺炎疫情的爆發，給各行各業都帶來了很大程度的沖擊，對于房地產行業來說，樓盤能否按時交房牽動著無數購房者的心。今天小編就和大家共同關注，疫情導致延期交房，開發商是否承擔違約責任？
2020年大同樓市預計交房的樓盤不在少數，年初突然爆發的一場疫情，不僅讓大家在家中蝸居多日，更讓購房者們開始擔心樓盤的工程進度，是否會因為疫情延期開工？期盼已久的新家還能否如期交付？不能交付又將怎樣解決？
最近就有不少網友都向小編咨詢：“因為疫情延遲交房，開發商算不算違約呢？”
在交流當中，網友們看法不同，有的網友說“不算，這是不可抗力因素”；也有網友說“算，合同上白紙黑字寫清楚了的，延遲交付，就應該按照合同賠償”。
樓盤因疫情延期交房，開發商究竟是否需要承擔違約責任呢？
小編通過收集資料發現，在其他省市確實有開發商因受疫情影響推遲交房的現象，其中廣東省某市的碧桂園項目就為業主發送了一封通知書：
通常來說，在房企態度誠懇，提前與業主進行溝通的情況下，大部分業主還是可以理解的。不能到了交房時間，才臨時通知業主“因為疫情關系，無法準時交房”。
同時小編注意到，在1月30日廣東省佛山市住房和城鄉建設局發布的“關于住建領域新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知”，內文中有專門提到，在廣東省重大突發公共衛生事件一級響應生效期間，房地產市場行業暫停舉辦聚集活動，建議達到交付期限的項目延遲交付。
并且在2020年2月10日全國人大常委會上，工委發言人表示：因疫情不能履行合同，屬于不可抗力。根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力造成的影響程度，要部分或者全部免除責任。
那么開發商樓盤工作人員因出現新冠肺炎確診病例或疑似病例，導致工地現場封閉、停止施工，或是因疫情防控，政府要求延期復工或工程所需設備、材料等無法及時運到施工現場的，經專業法律人士解答，都構成不可抗力，開發商可以免除責任。
但如果樓盤延期交付的原因既有開發商自身過錯因素，也有疫情防控因素，則應根據比例酌情免除開發商的責任。
就目前大同樓市的情況來看，因天氣原因各大樓盤的復工時間原本就不早，所以施工狀況受疫情影響較小，并且現在大同樓市并無樓盤表示會因疫情延遲交房。如果真有此類情況出現，相信政府也會及時出臺相關政策，來保障開發商及購房者雙方的合法權益。
網友們你怎么看呢？
