150萬人坐擁300億的房子 大同市場是否飽和？
發布時間：2017-06-29 來源：0352房網 編輯：劉十三
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摘要：“昨天一個朋友找到十三，讓十三幫忙找關系買套房，看樣子是心急如焚。害怕再不買就真買不起了”那么市場真的飽和，買房難，投資難？
一、坐擁300億房子？
2017年一二線城市房價瘋狂上漲，已經讓整個國內地產市場達到了一個階段性臨界點。對于我們一個三四線城市來講，近兩年來漲幅也是不小。
但不管怎么說，房價現在已經起來了。現在大家糾結的是：這一波房價起來之后，今后還會不會持續高溫，越長越離譜。三年前御東僅存幾家樓盤，且大家不看好，房價也合理。短短時間內，如雨后春筍，開發也多，價格也漲……
300億房總值/150萬人口，是個什么概念呢？
就說市區及御東來講，核共有50000套房，每套房平均60萬，那么就是300億的總值。如果用人口來算，你會發現有多少人沒有住房。
今天我們從這個角度來看待一下這個問題，市場未必像人們所說的飽和。
二、城市發展，估值孰高孰低？
對比其他三四線城市的發展，大同已經慢半拍了；曾經大同依托資源，在省內都挺腰發言，誰知煤業的下滑，導致一行弱，行行弱。隨之，房產也進入了蕭條期。
好在近來幾年市政府的大力開發，大同在一天天的發展壯大，城建配套，城市文化，招商引資……當然，少不了的就是城建，缺不了的是房產的矗立。
相應的房價上漲，市場瘋狂，其實不然都是在跟風追捧。
話題回到上邊，大同正在開發中，少不了的是擴建，《十三五規劃》中格外強調了區域性商務發展及‘兩河三區’的發展；那么城西以致大同縣方向，會不會在近兩年內開發出來；再關大局，不論融入津京冀還是發展烏大張，首要的就是發展建設，擴建城市格局。
那么市場是否還會飽和？
大同“十三五”城鎮空間結構圖
三、火熱的大同房市，房源充足！
人流涌動的售樓處、半夜售房通宵排號、開盤即售罄的房源……在這個不太熱的初夏，大同樓市讓本地和外地購房者都體驗到了異常的狂熱。
進入2017年，御東新區的快速發展，使得御東地價也分外搶手，隨著幾家房地產開發商拍下的地塊陸續動工，御東的樓盤也呈白熱化之勢進入了大眾的視線。
市房管局也一再提醒“一定要購買五證齊全的商品房”，希望廣大購房者能理智、冷靜地面對購房行為，畢竟房子是一輩子的事。
在這調控下，其余樓盤也不敢在‘頂風作案’，雖然實力都可以，品質也各有千秋，但是還是沒忍住。
前不久， 某個高度燥熱的樓盤為樓市沖了個“涼”，更是為了房地產業能持續健康發展做出了貢獻。
也就是說，市場上還有很多房源供大家選擇，是不會飽和的！
