大同二套房貸認定嚴格 執(zhí)行既認房又認貸標(biāo)準
發(fā)布時間：2014-09-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日四大行將出
政策，放松首套房認定標(biāo)準的消息發(fā)酵。微博上，多名
房地產(chǎn)人士和多個媒體相繼在認證平臺轉(zhuǎn)發(fā)此消息，稱消息已得到申萬房地產(chǎn)研究機構(gòu)證實。但四大行均表示，這一說法屬于謠言，首套
房貸認定標(biāo)準暫時不變。
目前四大
銀行仍實行“認房又認貸”的政策。中國銀行表示，目前該行保持穩(wěn)定的個人
住房貸款授信政策，重點支持國內(nèi)居民家庭首套自住
購房需求。對于“符合國家政策”的首套住房貸款，全轄各機構(gòu)均執(zhí)行貸款首付款比例不低于30%的政策，同時根據(jù)客戶資信情況以不低于基準
利率的水平合理定價。那么
大同認定二套房貸的標(biāo)準是什么呢？
據(jù)了解到，目前
大同市各家商業(yè)銀行對二套房貸的認定較為嚴格，在“既認房又認貸”的標(biāo)準下，銀行部門提醒幾類借款人，在
買房申請貸款前要注意了解政策，以免發(fā)生糾紛。
如果個人名下有全款已購買住房，再貸款購房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有
房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
如果個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。
如果婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。對于這種情況，盡管結(jié)婚后戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
此外，未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標(biāo)準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。
