在京家庭唯一住房如何認定？買賣房各有何好處
發布時間：2017-09-02 來源：萬柳二手房 編輯：厙榮霞
摘要：二手房界，經常聽別人說“滿5唯一”“家庭唯一”，到底說的什么意思？它是從賣方家庭和買方家庭二個維度來定義的。
漫畫示意圖
賣方，唯一售房——賣方夫妻名下只有一套北京市住宅（含已網簽未過戶的）；
買方，唯一購房（常稱首套購房）——買方夫妻及未成年子女名下無北京市住宅（含已網簽未過戶的）。
家庭唯一有什么好處？
當賣方滿5年唯一售房（住宅）時，個人所得稅稅率為0。購房時間滿5年的判斷——以契稅票上的填發日期和房本上的登記日期哪個先為準。當買方唯一購房（住宅）時，房屋面積90平（含）以下的，契稅稅率為1%，房屋面積90平以上的，契稅稅率為1.5%。稅務查唯一所需材料交稅時，查詢唯一住房時，須向稅務機關出示：納稅信息表、產權人身份證、以家庭為單位的戶口本、婚姻關系證明（其中離婚協議需向民政局調取檔案后蓋章的復印件）注：以上材料為最嚴格的標準，各自區縣稅務會有所寬松，具體區縣具體溝通。
一些概念的區分
1、二手房交易中，家庭為單位是指產權人夫妻和未成年子女組成的單位，不含祖父母、叔侄等關系人。
2、二手房交易中，住房套數，特指目前北京限購政策下，“規劃用途”為住宅等的限購類房屋。不含“商業”“辦公”等不限購房屋類型。
3、稅務機關在認定買方唯一購房或賣方唯一售房時，已經完成網簽的，也會計入套數。
