樓市成交大勢未改調控將更多注重落實和細化(2)

2013-06-13 來源：0352房網編輯：李建霞

　　政策顯露預調微調跡象

　　今年以來，樓市調控進一步收緊。業(yè)內人士分析認為，在各地的國五條細則陸續(xù)落地后，調控開始對既有政策進行完善和微調的方向轉移。

　　6月6日，北京市住建委網站掛出《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》，其中明確要求房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收取除定金外的其他商品房預售資金，并對預售資金的監(jiān)管、支取等進行了詳細規(guī)定。早在2010年，北京就曾公布并實施商品房預售資金監(jiān)督管理的暫行辦法。不僅是北京，上海、廣州、深圳等一線城市也都實行了較為嚴格的預售資金監(jiān)管制度。業(yè)內人士認為，再次強調對預售金的監(jiān)管，可以有效防范因為房企資金鏈斷裂而出現(xiàn)的爛尾情況。

　　除了對預售金的監(jiān)管外，5月北京市住建委還對《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見，計劃叫停“中介托管”等不合規(guī)現(xiàn)象。就在端午節(jié)前，北京住建部門剛剛對一家大型品牌中介的分公司進行了處罰，原因就是其通過“陰陽合同”幫人避稅。業(yè)內人士指出，監(jiān)管部門正在著手針對二手房市場中的“亂象”進行整治，后續(xù)可能會有更多精細化的調控措施出臺，防止二手房房價過快上漲。從今年的調控政策演變來看，政策核心正在向預期管理和對既有政策的完善轉變。

　　由于樓市成交持續(xù)好轉，今年以來一線城市土地市場持續(xù)火爆。手握重金的大型房企，近期不斷在一線城市以及部分熱點城市制造新“地王”，“百次舉牌”的搶地大戲頻繁上演。這表明開發(fā)商看好后市。張大偉表示，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高，樓市在“國五條”落地力度低于預期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象。

　　業(yè)內人士指出，部分地區(qū)的土地市場可能面臨調控加碼的政策風險。總體看，未來比較可行的調控手段是在堅持市場邏輯的前提下，對既有樓市調控政策進行完善和修正。如優(yōu)化預售證管理，加大市場供給;強化閑置土地監(jiān)管，重罰囤地行為;加快房產稅改革試點擴圍，使其發(fā)揮樓市“穩(wěn)定器”作用。未來一線城市樓市整體趨勢仍然向好，政策將更多強調落實和細化。

（責任編輯：李建霞）