一線城市樓市火熱 銀行房貸利率紛紛下調(2)
2013-02-06 來源：0352房網 編輯：安靜
業內聲音：
焦點一：信貸大幅放水會否影響樓市調控？
了解到，目前各級地方政府開始表態要求繼續調控房地產，如果信貸增速超過預期，監管層就會擔心影響包括房地產在內的其他領域的調控。
對于1月份銀行信貸的大幅放水，且對于未來銀行信貸的調控和對樓市調控的影響，業內有兩種不同的觀點。
觀點一：信貸投放調節房價
十八大召開后，穩定物價、房價等成重中之重。有專家認為，由于銀行信貸投放是調節房價的杠桿因素，因此政府肯定會考慮并嚴格控制銀行的信貸投放，目前因季節性信貸投放周期致房貸投放放松、樓價上漲，肯定會引起相關部門的重視。
觀點二：高潮必會回落
樓市的低迷持續了一段時間，因此也積累了一定的爆發勢能。專家表示，到了二季度三季度也會因此而恢復下行，“不需要強制的調控，銀行的貸款在一季度放完就放完了，不會說再無限制地增加下去。應該運用征收房產稅等方式來遏制房價上漲”。
焦點二：樓市現“過熱”“限貸”是否加碼
此前，曾有消息稱，資本圈監管層正研究對一線城市的二套房停貸。此消息后來并未得到任何官方證實，而各地銀行及按揭公司均未收到停貸信息。
雖然如此，但是信貸“放水”，樓市成交量大增的現狀，使得業內對于房地產調控加碼的預期越來越明顯。而信貸政策的走勢無疑是調控政策“加碼”的重要陣地。對于未來信貸政策的走勢，業內的觀點也出現了分化。
觀點一：必然收緊房貸
“有信貸支持，房屋成交量與價格，短期內必然繼續上沖。但這無疑將刺痛監管層的小神經，為抑房價，2013年收緊房貸已成必然！”
易居房地產研究院副院長楊紅旭在其實名微博上表示，二套房完全停貸的可能性不大，可能出現增加首付成數或者貸款利率上浮的情況，而未來可能出現三套房貸繼續停貸，首套房貸款利率優惠減少或者取消。
觀點二：應出長效調控機制
同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現報復性反彈風險，政策面在執行力度比如限購政策上還有可能再度“階段性”收緊。
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