恒大51.35億拿朝陽東壩地塊 奪北京總價地王
2013-11-22 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：昨天(11月21日)，北京一天成交4宗土地，土地收入共74.55億元，至此，今年北京市土地收入已達到1610億元，超過2010年的歷史紀錄幾乎成為定局。
恒大51.35億奪北京今年總價地王 樓面價超5萬
21日，北京市朝陽區東壩地塊吸引了7家房企參與競價，包括：恒大、中海、中糧、遠洋、保利首開聯合體、住總融創聯合體、方興葛洲壩。最終恒大戰勝保利首開，以51.35億元的價格、并配建11.2萬平自住型商品房拿下東壩南區一地塊。該地塊總價刷新了北京年度住宅用地紀錄，成為近三年來北京市總價最高的地塊。
根據公告，東壩地塊需配建1.69萬平方米的限價商品房，限價商品房的售價為9900元/平方米，配建自住型商品住房的售價為2.2萬元/平方米。
據報道，有開發商內部人士測算，如果撇開限價房、自住型商品房以及其中的商業用地，該地塊商品房部分的樓面價或將高達5.5萬元/平方米，如果和商業部分平攤的話，商品房部分的樓面價約為4.9萬元/平方米。不過，由于測算標準不同，每家企業的測算結果并不一致。亞豪機構認為，該地塊商品房部分的樓面價在5萬元/平方米左右，預計未來售價將在7萬—8萬元/平方米。
此外，中弘以5.2億元奪得平谷夏各莊地塊，首開則連續斬獲昌平東小口鎮兩塊土地。
一線城市依然是房企重點布局區域
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，恒大進京之后并未真正拿到商品住宅用地，為了能夠真正立足北京，它必然要在純商品住宅方面有所建樹。
蘭德咨詢總裁宋延慶表示，基于一線城市樓市的堅挺，以往主要布局三四線的恒大，目前開始加重一線城市布局;同時由于手頭現金充裕，因此拿地實力較強。
中原地產的統計顯示，一線城市依然是房企重點布局的區域，從今年房企購入的土地面積看，標桿房企前10個月在一線城市購入的土地面積高達764萬平米，同比漲幅高達146%。
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