中國房地產泡沫即將破滅 其可信度到底有多高
2013-11-04 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：雖然近年來有關房產泡沫的話題一直沒有斷過，但近兩日又被推上了輿論高峰。不少專家學者都紛紛預言中國房產泡沫不久即將破滅。在這一論點的帶動下，許多房產投資客們開始擔心了，生怕手里的房子貶值;剛需族們也猶豫了，考慮要不要過一段時間再買房。但是在短時間內房產泡沫是否會破滅呢，破滅論的可信度又有多高？
中國房產泡沫面臨破滅危機：
九月份樓市便傳出房產泡沫或將提前崩潰的言論，進入十月份之后，房產泡沫正在破滅或即將破滅的預言更是層出不窮。
國研中心：三四線城市地產泡沫正在破裂——
近日國務院發展研究中心主任李偉在世界工商協會論壇上表示，根據國研中心的調研報告，國內房地產市場風險仍在進一步積累，區域性分化趨勢明顯，三四線城市出現泡沫破裂現象，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌。
專家稱房價月租比達800倍泡沫破滅將在2015年底前——
新華網的一篇報道中指出：“2015年，中國將迎來最后一個人口‘生育高峰后遺癥’和‘第一個死亡高峰’，這意味著住宅供給的增加，此時中國婚房供需將發生重大轉變。中國樓市泡沫破滅將發生在2015年底，未來一年將是樓市既得利益者對剛需者進行最后的逼空。”
福布斯:中國地產泡沫總會破滅5年后房價降40%——
美國《福布斯》雙周刊網站10月28日刊發題為《在中國，沒有一座城市沒有可怕的大片空房》，文章稱，中國的房地產繁榮已經成為將財富集中在地方政府手中的最有力的工具。問題在于，房主們大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。所以他們遠遠不像自己認為的那么富有。現在不可能確切知道房地產泡沫何時破滅，但是它總會破滅，五年后來到中國的人會幸運地發現房價比現在低了40%。
牛刀：2014年3月后房價將大跌債務危機或一起爆發——
知名財經評論員牛刀表示，2014年3月后房價大跌和債務危機或一起爆發。他指出：“2014年3月后，美聯儲必然會宣布減債，從那時起，資金會有一兩次大規模出逃的時候，就像1997年的亞洲金融風暴，中國的房價泡沫、債務泡沫和產能過剩泡沫面臨一次嚴峻的考驗，結果是可能引發大崩潰，匯率大跌、房價大跌和債務危機一起爆發，直接影響金融機構。”
不管是有房者還是購房族，房價都關系到他們的切身利益，房產泡沫的破滅與否更是與其息息相關，雖然房產泡沫即將破滅的說法言之鑿鑿，但是事物發展都是一個循序漸進的過程，不會在瞬間就發生翻天覆地的變化，房價的上漲或下跌會有緩沖的過程，房產泡沫也不會說破就破。
從宏觀上來說，房地產業關系到國計民生，關系到國家經濟的發展，政府部門也不會眼睜睜地看著房產業崩盤而不采取任何措施，相信即將到來的十八屆三中全會將會對當下房產業的發展提供一些合理有效的決策。
住建部擬提速全國公租房并軌 取消經濟適用房
在中共中央政治局第十次集體學習時強調“構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”后，作為房地產和住房保障主管部門的住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)已經開始考慮將“公租房并軌”作為調整現有住房供應體系的突破口。
為落實政治局集體學習的有關精神，住建部相關司室已經開始匯總“試點”公租房并軌運行的城市有關情況，并擬在年底召開的全國城鄉建設系統工作會議上，提出相關鼓勵推廣要求。與之相關，飽受各界非議的經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消，公租房將成為住房保障的主體，但不會涉及已出售的經濟適用房。
在調整住房保障產品供應結構的同時，住建部也已經初步考慮制定進一步提升住房保障覆蓋面的系列政策的可能性，這些政策可能包括“降低收入準入門檻”“淡化戶籍準入標準”等。在住房保障覆蓋面擴大成為可能后，行政手段對房地產市場的干預將逐步退出。
“并軌”突破口
“10月30日政治局集體學習時提出的總體原則和精神，我們近期就要開始傳達并組織相關學習工作。”10月31日，住建部一位不愿具名的官員向《中國經營報》記者表示。由于政治局集體會議上強調的原則和精神涉及現有政策執行的諸多方面，住建部已經開始尋求落實的“突破口”。
“提速”公共租賃房“并軌”有望成為住建部落實10月30日中央政治局集體學習總體原則和精神的“突破點”。媒體了解到，住建部相關部門已經開始收集匯總部分試點“公租房并軌運行”城市的有關情況，并考慮在2013年年底召開的全國城鄉建設系統工作會議上提出提速并軌的要求。
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