下半年樓價走勢預(yù)計趨放緩 難見“以價換量”
2013-07-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，受樓市調(diào)控與流動性收緊影響，預(yù)計下半年樓價漲勢將趨放緩。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認為，下半年房價增幅放緩，但總體來看，下半年多數(shù)房企資金面不會太缺，所以，下半年很難出現(xiàn)“以價換量”的降價潮。
廣州6月官方樓價數(shù)據(jù)出爐
周日，廣州市國土房管局在其官網(wǎng)上公布了6月份樓價報告。該報告顯示，經(jīng)過幾個月的連續(xù)下跌，6月份廣州市一手住宅量價都跌到了今年最低點。但由于上半年整體樓價同比漲幅高達18.1%，已遠超出預(yù)期7.5%左右的年度房價控制目標。業(yè)內(nèi)人士表示，受樓市調(diào)控與流動性收緊影響，預(yù)計在下半年樓價漲勢將趨緩。
根據(jù)廣州市國土房管局報告顯示，2013年6月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積49.61萬平方米，同比減少23.5%，環(huán)比減少6.9%;網(wǎng)上簽約均價15261元/平方米，同比上升11.2%，環(huán)比下降0.9%。
從區(qū)域看，2013年6月，中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價22620元/平方米，同比上升10.3%，環(huán)比下降6.3%;外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12352元/平方米，同比上升13.3%，環(huán)比上升1.7%。
值得注意的是，廣州市國土房管局公布的官方數(shù)據(jù)連續(xù)三個月與國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)“打架”。根據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月廣州同比漲幅達16.5%，連續(xù)6個月在全國漲幅榜上名列前茅。
廣州市樓市專家韓世同表示，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)基本能反映一個真實的房價走勢，與市民的感受也最為接近。“國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示上半年廣州房價均呈環(huán)比上漲，但漲幅逐月在不斷縮窄。而在同比上，廣州6月份房價同比漲了16.5%。”韓世同認為，這主要由于去年6月份房價處于階段低位，導(dǎo)致同比漲幅較大。總體來看，廣州房價過快上漲的態(tài)勢有所控制。
下半年樓價增幅或放緩，難見“以價換量”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，從未來市場層面趨勢來看，今年下半年流動性會適度收緊，房價增幅或放緩。但是，總體來看，由于下半年大多數(shù)房企資金面短期內(nèi)還不太缺資金，以及一二線市場供求關(guān)系相對合理，一線城市當前還不會出現(xiàn)下跌的風險，即使下半年市場流動性稍微收緊，下半年仍然不會出現(xiàn)大范圍的“以價換量”的“降價潮”，但是，不排除個別房企由于經(jīng)營不善資金面的問題或今年上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，周轉(zhuǎn)不開而導(dǎo)致的局部降價的現(xiàn)象。
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