萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投400億南昌建萬(wàn)達(dá)城 2015年建成使用
2013-06-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：文化搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲?文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)誰(shuí)是內(nèi)衣誰(shuí)是外套，這種爭(zhēng)論早已不新鮮了，不管實(shí)質(zhì)如何，至少萬(wàn)達(dá)綜合體開(kāi)一個(gè)火一個(gè)。
17日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布將在江西南昌開(kāi)建第二個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目，總投資額400億元人民幣。該項(xiàng)目于6月18日開(kāi)工，預(yù)計(jì)2015年建成投入使用。
據(jù)了解，南昌萬(wàn)達(dá)城位于九龍湖新區(qū)，占地300公頃，總建筑面積480萬(wàn)平米，總投資400億元，規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店及濱湖酒吧街五大內(nèi)容，可同時(shí)容納5萬(wàn)名游客。
作為萬(wàn)達(dá)的新一代產(chǎn)品，萬(wàn)達(dá)城與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)的規(guī)模化布局不同，萬(wàn)達(dá)城作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)未來(lái)20年的核心支柱產(chǎn)業(yè)，在全國(guó)僅規(guī)劃10個(gè)，目前已經(jīng)確定的有哈爾濱、南昌、北京、合肥、青島、無(wú)錫、廣州等。
動(dòng)輒百億投資的萬(wàn)達(dá)城，南昌并不是首個(gè)。4月28日，萬(wàn)達(dá)首個(gè)文化旅游城在哈爾濱動(dòng)工，占地80公頃，總建筑面積90萬(wàn)平方米，總投資200億元。一個(gè)月后的5月28日，萬(wàn)達(dá)與合肥市政府簽署投資協(xié)議，擬在合肥濱湖新區(qū)打造萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資將超過(guò)300億元，其中文化旅游投資190億元，計(jì)劃今年開(kāi)工，2016年建成開(kāi)業(yè)。
至此，不到三個(gè)月內(nèi)，萬(wàn)達(dá)在三個(gè)城市的文化旅游投資達(dá)到900億元。近年來(lái)一直在強(qiáng)調(diào)由商業(yè)地產(chǎn)向文化轉(zhuǎn)型的王健林(專題閱讀)昨天表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)遲早將趨向飽和，而沒(méi)有“天花板”的文化旅游將來(lái)是萬(wàn)達(dá)的核心支柱產(chǎn)業(yè)。
根據(jù)王健林公布的計(jì)劃，未來(lái)萬(wàn)達(dá)城最終在全國(guó)的布局?jǐn)?shù)量將會(huì)是10個(gè)。即便以平均每個(gè)200億元投入計(jì)算，萬(wàn)達(dá)在這些項(xiàng)目上的手筆也將超過(guò)2000億元。
在財(cái)務(wù)模型上，萬(wàn)達(dá)城與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是相似的。王健林稱，萬(wàn)達(dá)城資金來(lái)源也是三個(gè)渠道，自有資金、銀行貸款和一部分物業(yè)預(yù)售，物業(yè)預(yù)售即是指萬(wàn)達(dá)城配有住宅和商業(yè)銷售。
以南昌項(xiàng)目為例，王健林介紹，400億元總投資中約220億元用于投資文化旅游，剩下的用于200多萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)投資、住宅寫字樓的投資。
“我不可能買地后靠文化旅游用20年來(lái)回收成本，中國(guó)的金融模式(指融資成本)不支持這種發(fā)展模式，不像國(guó)外10年期融資成本只有3%～4%，在這個(gè)情況下，(資金)只能走銷售一部分，融資一部分。”王健林稱。
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