保障房建設“穩預期” 市場暖冬跡象明顯
2013-02-04 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：1月22日，在六安市霍山縣舉行的“2012年廉租住房實物配租公開選房儀式”上，被“搖中”的承租戶江大爺高興得合不攏嘴。同他一樣，此次共有172戶低保和困難家庭喜獲新居。增加保障房供應，調節供需結構，是樓市調控一攬子政策中的重要內容。
保障房建設“穩預期”
“春節前能住進新房，這是政府送給我最好的禮物！ ”1月22日，在六安市霍山縣舉行的“2012年廉租住房實物配租公開選房儀式”上，被“搖中”的承租戶江大爺高興得合不攏嘴。同他一樣，此次共有172戶低保和困難家庭喜獲新居。廉租房內，室內廚衛設施齊全，并安裝了太陽能熱水器，承租家庭進行簡單的家具配置后就能入住。
增加保障房供應，調節供需結構，是樓市調控一攬子政策中的重要內容。2012年，我省強化資金、土地等要素保障，全力推進保障房建設，新開工各類保障性住房43.8萬套，位居中部第一、全國第三，基本建成34.4萬套，超額完成國家下達任務。各地認真貫徹實施《安徽省保障性住房建設標準》，深入開展保障性住房示范項目創建活動，強化工程進度和質量督查，全省保障性住房建設質量總體穩中有升；積極推進住房保障信息公開，完善“三審兩公示”程序，做到分配公平公正。
2008年以來，全省累計投入保障性安居工程建設資金1238億元，開工建設各類保障性住房和棚戶區改造住房136.8萬套，其中，“十二五”以來，開工建設各類保障性住房和棚戶區改造住房86.7萬套。截至去年底，保障性安居工程已惠及逾百萬家庭，其中，40.2萬戶城鎮家庭通過配租配售保障性住房、發放租賃住房補貼等方式解決了住房困難問題，69.5萬戶家庭通過棚戶區改造改善了居住條件。全省保障性住房覆蓋面由2010年的5.6%提高到目前的14.8%。
“保障房在穩增長、穩房價方面發揮出越來越重要的作用。 ”省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，保障房建設對投資的拉動效應顯而易見，而保障房的大規模入市，對樓市無疑將起到了“鎮靜劑”的作用，穩定了房價預期。“低端有保障，中端有支持，高端有市場”的住房供應體系，正在逐漸完善。
市場“暖冬”跡象明顯
“首付5萬”、“8折優惠”、“新年鉅惠”等，目前的合肥樓市，開發商正利用節假日大打促銷牌。 1月27日，在廬陽區一樓盤，從上海打工歸來的趙剛正同家人一起看房。首次置業的小趙說，他一向關注樓市動態，近期也看了不少樓盤，不過看中的幾個目標樓盤房價并沒有出現預料中的“下降”，價格多以穩定或微弱上漲為主。
多地樓市“暖冬”跡象明顯。合肥本地一專業房地產網站數據顯示，1月20日至26日期間，合肥市區共成交住宅類商品房1854套，相當于2012年1月份的總成交量，而這已是該市連續第三周超過1800套；住宅銷售均價為每平方米7014.22元，比該市之前一周上漲353.22元，漲幅達5.3%，為半年來首次破7000元。在滁州，1月份，該市共銷售商品住房1148套，比去年同期增長312.95%。
“樓市‘暖冬’與一些城市開發商在年底推出高價盤有關，房價大幅反彈的可能性不大。 ”在房地產業內人士吳昊看來，相比前幾年如2009、2010年的市場，2012年下半年和當前的樓市依然屬于溫和回暖，在貨幣發行仍較寬松的背景下，房價漲幅得到了很好的抑制，投機炒房的空間進一步被壓縮。去年，房地產市場曾一度處于濃厚觀望狀態。而后經濟“穩增長”預調微調，包括降息等政策，樓市逐步回穩，剛性需求人群成為市場的中堅。“在樓市投機之風最盛的時候，市場上6成為投機投資者。而在嚴格樓市調控的背景下，目前大部分的購房者是自住需求。”吳昊表示，剛性需求將引導樓市的供應更趨合理。
2012年，我省房價漲幅雖然低于全國平均漲幅，但仍達3%。“‘暖冬’也反映出樓市調控政策的‘邊際效應’有所減弱，調控仍需鞏固不能放松。”安徽建筑工業學院教授盧廣松說。
平衡供需“任重道遠”
“進城的人越來越多，房地產需求也越來越大，房價還是要漲的，遲買不如早買！”在政務區一樓盤銷售現場，購房者賈先生說。記者隨機調查發現，持有類似觀點的人不在少數，有的甚至認為政府強調大力推進城鎮化，將慢慢放松現有的房地產調控政策。借城鎮化炒作未來房價將繼續大漲的言論此起彼伏，這也的確影響到了一些潛在購房者的行為。
當前，“城鎮化”話題已成為影響樓市走向的重要因素。城鎮化是支撐房價必然走高的一個原因嗎？“這是誤讀，甚至是有人故意這么說，以此為借口進一步炒高房價。”盧廣松認為，城鎮化的推進會擴大住房需求，但并不意味著房價必然上漲，這是兩碼事。
強化商品房調控與保障房建設，重要目的就在于抑制不合理需求，增加有效供給。供需平衡，是房地產市場持續健康發展的關鍵因素。不過，當下市場存在供應不足的隱憂。去年，我省全年銷售商品住房4160萬平方米，同比增長4.8%；商品房新開工面積7874.2萬平方米，下降9.1%；竣工面積3965.4萬平方米，增長9.3%，比上年提高7.9個百分點。“商品房銷售面積在增加，但新開工面積在減少，市場供需呈現出反向變動趨勢，謹防后續供應不足。”吳昊表示，面對可以預見的持續增長的需求，住房供給一定要跟上。此前，省發改委經濟信息中心公布的數據顯示，2012年商品房供求比呈現下降態勢，由2月份的95.6%降至10月份的67.6%，供求差距呈擴大之勢，需求大于供給。
“目前，應該警惕房價進一步‘發熱’。”盧廣松說，我省目前處在城鎮化的加速發展階段，“如果任房價繼續上漲，勢必會加大城鎮化成本，影響農民進城，那么‘有質量的城鎮化’就會大打折扣。”
近期，國家再次強調加強房地產市場調控和住房保障工作。一些業內人士認為，這預示今年房地產調控基本沒有放松的可能性。
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