“中國購買”狂掃全球樓市廣州流出資金50億

2013-01-28 來源：0352房網編輯：履霜

　　摘要：投資比例劇增“中國購買”狂掃全球樓市廣州去年成交超千宗流出資金50億中國人海外置業從美澳加英，向迪拜、塞浦路斯、愛爾蘭等國家擴散。

　　揭秘中國購買

　　當中國人最為迷戀的投資品“房產”被限購以后，一股由中國富豪們掀起的房地產投資颶風更瘋狂席卷全世界，并在剛剛過去的2012年里達到新高峰。投資機構指出，國內的限購政策和物業租金回報率的下降，促成了一個到海外置業的中國軍團。不僅如此，以純投資為目的的海外置業比例急劇上升，已超過移民和留學達到50%。美國有雜志甚至仿造“中國制造”創作了“中國購買”一詞，來形容中國資本正在引發的海外樓市熱潮。

　　只是，這些揮金如土，富有到無視價格的“中國購買”到底是些什么人?而那上百萬甚至上千萬人民幣的房款，又是如何輕松過“關”遠赴重洋的呢?“他一個人就在我手上買了三套房，兒子還在芝加哥買了樓”。馮小姐(化名)是一家海外置業公司廣州分公司的銷售顧問，說話爽快，自信干練，經常在推介會上被客戶圍得連喝水的時間都沒有。“有一次我一上午就賣掉了兩套房子。”她有些得意地告訴記者，那次是他們公司針對美國某度假項目舉辦的推介會，很多同事都沒有簽單，她的業績最好。

　　這個在北京、深圳分公司都呆過的女孩子，對廣州買家也有自己的觀察，“廣州人更挑剔一些，廣州沒有深圳好做，我剛來的時候也覺得奇怪，怎么會這樣?”她后來自己分析原因，發現廣州人的海外關系多，很多人通過親戚朋友直接在海外置業了，根本不需要依靠他們。而深圳是新移民城市，想去海外置業對于很多買家來說，找中介公司是最便捷可行的途徑。

　　馮小姐所在的公司主要代理美國的房產業務，但公司代理的房產只屬于中等檔次，大多數總價在二三十萬美元左右，但也有個別高檔盤。“我遇到過一個客戶，他一個人在我手上買走了三套房子，總價超過了百萬美元。”馮小姐告訴記者，這位客戶是大企業的老板，國內已經有很多套房產了，他的兒子在美國大學畢業后留在了那里工作，“他除了通過我在美國買房外，他兒子自己也在芝加哥買了樓。”馮小姐說，像這樣的客戶她們接觸得比較多，特別是在國內樓市調控政策出臺之后，海外購房的人更多了，“他們基本都去過美國，在國內看到合適的房子一般會讓自己的家人或朋友去現場看一下，然后就簽約了。”

　　海外置業持有的成本高、風險大

　　都說海外置業持有的成本高、風險大，但在很多買家眼里，這些并不能阻擋他們的購房意愿。“其實我們也能感覺到，很多人在海外買房并不寄望于這些房產賺多少錢，只要租金抵得過稅費和保養費用，很多人就覺得賺了。”有業內人士向記者透露，目前海外置業的買家主要有三種類型，一是純投資行為;二是有孩子在國外讀書或準備去國外讀書，在海外置業可以用來自住兼具投資用途;三是以個人或公司名義購買房產，用于資金轉移。

　　“2005年是移民，2007年是留學，這兩年是純投資”。

　　“去年我們公司成交的海外購房實例中，純投資需求已占到五成，比2012年之前的不足兩到三成占比翻番。”2013年1月12日，家葉海外在佛山海外房展會上對南都記者表示。感覺純投資比例上升的不僅僅是廣州家葉。來自香港嘉豫投資的統計也顯示，目前國內以純投資為目的的海外置業比例已達50%。“2005-2006年，廣州人去海外置業基本以移民為主;2007年為子女留學而買房多了起來，因為國外大學基本沒有宿舍，學生以租房為主，所以導致了很多‘以房養學’;2008年金融海嘯后，很多人開始意識到財產應該在全球范圍內布局，由此拉開廣州人在海外投資買房的序幕。尤其這兩年，純投資性購房比例增加特別明顯。”

　　至于原因，家葉海外投資分析師黃弼唯認為，國內的限購政策以及物業租金回報率下降，是海外置業中投資比例上升的主因。“這兩年的樓市調控，使本來沒打算在海外置業的客戶也開始向外投資。”“也有人問我沒有調控會怎樣，我覺得那樣的話海外投資也是一種趨勢。”這扇門關了，就要開啟那扇窗，錢總是要找出路的。

　　胡潤2012年11月發布的一份報告似乎也在證明：目前中國高端消費者中擁有海外資產的比例高達1/3，海外資產占到其總資產的約19%，而海外資產中，房地產是這部分群體最主要的投資領域。轉行一年中介成交30宗，“我們只是小公司，大公司一年做幾百單”行情的確很好，好到中介也紛紛轉行。2012年1月，王先生在廣州關閉和轉讓了此前經營的幾家二手中介門店后，專門成立了一家海外置業的機構。從去年4月至今，王先生的公司已促成約30宗的國外房產交易，成交金額近2億。

　　澳洲大約成交了將近20套，其中一手樓占大部分，都是以純投資為主，平均大約七八十萬澳元(相當于人民幣450萬元至520萬元)/套;美國成交了約八套別墅，以移民自住為主，平均金額150萬美金(約人民幣930萬元以上);英國成交的是學生公寓，有三套，均價在二三十萬英鎊(約300萬元人民幣)。至于傭金，和國內置業相比相對要高一點。“購買美國物業收取的傭金一般在4個點，澳洲也是，英國則比較靈活，低的只收1點多，高的亦收五六個點。”在算賬時，王先生笑稱自己只是個小公司，小打小鬧而已，大一點的公司一年可做幾百單。

　　據相關機構統計，除了高力國際、第一太平戴維斯等大型中介機構以外，廣州目前經營海外房產稍有規模的公司還有家葉、環球、新地、奧星、美亞、邦拓、和燕等近10家。而據南都記者側面了解，以廣州某大型海外置業機構為例，該公司2012年廣東省內交易約200套，成交總金額約10億人民幣。其中，廣州占比五成以上。據家葉海外統計，廣州2012年去海外置業的人數環比增加約60%。

　　有業內人士保守估計，廣州2012年海外交易至少有1000套，涉及總金額約50億人民幣。事實上，在限購政策持續的大背景下，經過中介搭橋牽線來中國淘金的海外項目，并不僅僅局限于廣州，從北京、上海、深圳等一線城市到其他二三線城市，都有海外項目的身影。在北京、上海去年的秋季房展會上，海外參展商多達100多家。

（責任編輯：0352房網）