樓市遭投資客熱炒 廣州南沙恐淪為“空城”
2012-11-22 來源：華夏時報 編輯：木木
經(jīng)過20多年只投資公共配套設(shè)施后，已在廣州南沙投入近百億的霍氏家族近日決定啟動南沙房地產(chǎn)開發(fā)。南沙成為第六個國家級新區(qū)之后，樓市投資熱再度被點燃，不僅住宅用地受到開發(fā)商追捧，其新房成交量已連續(xù)兩個月破千套，平均房價逼近萬元。
“沒有創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的支持，以南沙較少的常住人口和較低的消費能力，房地產(chǎn)市場很容易產(chǎn)生泡沫。”華南一家上市房企內(nèi)部人士表示。
投資客蜂擁而至
“房價現(xiàn)在每平方米快一萬元了，短短幾年，已經(jīng)翻了好幾倍。”職業(yè)投資客黃如玉幾乎每周都陪朋友來南沙看新盤，因此對南沙樓市很熟悉。她回憶南沙樓市這十年變化時稱，過去只有零星的開發(fā)商進駐南沙，現(xiàn)在，萬科、碧桂園、珠江、越秀地產(chǎn)、奧園等大房企也來搶駐。與黃如玉有多年合作關(guān)系的地產(chǎn)經(jīng)紀人李金釗表示：“現(xiàn)在只要一開新盤，就能聽到同行在談?wù)撃膫�已經(jīng)售罄，或者哪個盤還差多少套售罄，以前只是聽說某盤賣出多少套。”
黃如玉告訴記者，2001年南沙的樓價在每平方米3000元左右，當時手上有閑錢的她買入了5套單價為2800元的住宅。如今，南沙的樓價已逼近萬元大關(guān)。
今年9、10兩個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南沙在售的12個新建住宅項目中，有8個樓盤價格出現(xiàn)較大幅度上漲，漲幅最高達26.7%，平均漲幅為15.1%。10月份，南沙新建住宅的網(wǎng)簽均價達每平方米8906元，與去年的高位持平。
“我們前期的項目早已售罄，新一期的售價將會有所提高。”奧園地產(chǎn)項目部人士透露，預(yù)計接下來南沙樓市還會迎來新一輪上漲。
多個中介代理機構(gòu)表示，南沙板塊的房源可以用“搶”來形容，南沙的成交業(yè)績成為各公司的“強心劑”。
數(shù)據(jù)顯示，10月南沙新建商品住宅成交面積高達16.16萬平方米，環(huán)比增長49.9%，同比增長了158.6%。在成交套數(shù)方面，南沙共成交1279套，再次刷新歷史紀錄。陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州成交排名前十的樓盤，南沙占據(jù)了三席。
泡沫隱憂
廣州市社科院高級研究員彭澎指出，南沙新區(qū)的炒作已經(jīng)有些過頭，房價每平方米上萬元肯定有泡沫。南沙新區(qū)建設(shè)靠什么啟動沒人能說清楚。
彭澎所說的“泡沫”正是黃如玉等多位投資者的擔憂。目前南沙的購房者中，投資客占了八九成。事實上，由于投資者居多，該區(qū)域白天火熱的銷售場景與晚上的“空城”形成強烈對比。
彭澎認為，目前來看，南沙房價已經(jīng)偏高，去年已經(jīng)歷一輪上漲，今年房價再度上揚將“透支”利好，南沙真正發(fā)展起來還需要相當長的時間，可能5年內(nèi)人氣都聚集不起來。
另一名投資者李得勝經(jīng)歷了手上多套房“有價無市”的遭遇后，也加大了對南沙市場出現(xiàn)泡沫的擔憂。李得勝的多套房產(chǎn)已經(jīng)從每平方米4000多元升至每平方米7000多元，然而他卻發(fā)現(xiàn)，套現(xiàn)并不容易。
李得勝告訴記者：“投資者都在賭南沙，賭5年、10年后的收益回報，可作為投資市場，南沙并沒有成氣候，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃遲遲未出臺，到底什么能夠支持該板塊的后續(xù)發(fā)展?”在他眼里，南沙板塊的危險系數(shù)在不斷增加。
最早參與南沙開發(fā)的霍氏家族此前并未真正啟動房地產(chǎn)開發(fā)，其家族領(lǐng)軍人物霍震霆此前曾多次強調(diào)，不希望南沙出現(xiàn)“炒樓”現(xiàn)象。而霍震霆之子霍啟山則指出，要解決這些問題，關(guān)鍵還是教育、醫(yī)療等配套設(shè)施要跟上，這樣才能聚集人氣，吸引自住買家。
投資者談及較多的則是，南沙作為國家新區(qū)，其規(guī)劃細則并未最終落實。“相比前海、橫琴，南沙最早吸引了大批房地產(chǎn)開發(fā)商，然而具體規(guī)劃始終未明確。”廣州市某房企研究部人士認為，配套設(shè)施和產(chǎn)業(yè)思路是業(yè)界最為期待的，早前涉及旅游、科研產(chǎn)業(yè)的討論最為熱烈，然而政府至今未有大刀闊斧的動作，以致開發(fā)商的投資只能跟著政府走。“其他領(lǐng)域投資前景不明朗，只能先走住宅市場這一步棋。”他表示。
受新區(qū)規(guī)劃等政策利好影響，南沙土地市場經(jīng)歷了多輪房企搶地潮。
合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008-2012年南沙公開出讓的居住用地成交價格屢創(chuàng)新高，樓面地價從2008年的1111元/平方米升至2012年的2322元/平方米，漲幅約為109%。其中，2011年的成交地塊樓面地價的環(huán)比漲幅最為突出，達39%。
10月26日，南沙在國家級新區(qū)獲批后首次拍地，其推出的住宅用地吸引了萬科、富力、奧園、碧桂園等品牌房企。經(jīng)過激烈角逐，富力以6.55億元力壓其它房企，將地塊收入囊中。該地塊樓面地價達3287元/平方米，創(chuàng)下新高。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊地價并不高，并認為南沙住宅用地價格將呈上升趨勢。然而，在該次拍賣中，一塊科研教育用地被中止出讓，另一塊教育科研用地以底價出讓。業(yè)界普遍認為，南沙整體的開發(fā)前景仍未得到開發(fā)商的認可。
合富輝煌首席分析師黎文江認為，南沙目前基礎(chǔ)建設(shè)仍然欠缺，科研教育用地中止出讓或底價成交，說明開發(fā)商對此類用地熱情不高。
華南某上市房企高層曾向記者表示，進入南沙的開發(fā)商目前仍比較保守，主要守著住宅市場這一板塊。
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
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