廣州高檔樓盤跌破萬元 樓市“火藥味”漸濃
2012-04-11 來源：0352房網 編輯：韓軒
近日，一條“番禺高檔樓盤跌破萬元關口?”的微博讓珊瑚天峰知名度大升。消息顯示，珊瑚天峰推出了二十多套特價單位，毛坯房售價最低每平方米1萬元左右。
然而，現場卻發現，在樓盤前方有十幾輛私家車圍著正在預售的珊瑚天峰，上面寫滿了“只收錢，不管理”、“蛇蟲野狗，夜夜驚心”的橫幅，并向過路人派發材料，材料上方最顯著的是“不要輕信口頭承諾，除非將承諾寫進合同。”而另一邊，不時有潛在業主前來看樓，還有人前往詢問。
維權代表王女士向記者表示，維權早在“3·15”之前已開始，不滿的內容包括車位、會所、規劃更改、管理，還包括“不知為什么突然降價。”記者與和記黃埔媒體負責人就此事進行溝通，不過一直沒有等到答復。
記者查詢得知，該樓盤從2010年2月開始，均價升到20000元(帶裝修)。從網易監控陽光家園數據顯示，該樓盤近一年的成交均價是15930元/平方米。
從郊區包圍城市的“降價”
珊瑚天峰的沖突只是樓市降價潮中的小插曲。2012年年初大幅降價的廣州某房企高管坦言，已感受到壓力，雖無正面沖突，但是舊業主的意見不斷。
綜觀廣州樓市，從2011年下半年始，降價先是從增城、從化、花都開始，到2012年年初，降價風潮刮到了金沙洲、南沙，而今開始傳導到番禺。近期，巨無霸的亞運城開始清尾貨，100多套媒體村單位均價在9000元/平方米左右。
不過，目前降價依然停留在外圍。這種情況非廣州獨有。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，2011年上海只有郊環外出現年度房價同比下跌。
在北京，根據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，一季度除三環以內區域外，其他各環線均價出現不同程度的下降，其中五、六環之間和六環外純商品住宅成交均價分別為17575元/平方米、12011元/平方米，環比上季度分別下降了17.0%、11.8%，為全市降價幅度最大的區域。
二、三季度樓市將繼續下行
廣東省房協理事趙卓文表示，3月這一輪的“回暖”，既有近半年來蓄積的購買力迸發的因素，也有發展商打折降價促成的誘因，但明顯缺乏持續性。
趙卓文表示，樓市在二、三季度將繼續下行，但也可能是“最后一跌”。發展商一面堅持讓利出貨，以化解資金壓力，另一方面也有濃烈的惜售心理，因為下半年“逆轉”的希望是存在的。
北京中原地產市場總監張大偉表示，4月份，在信貸出現定向寬松的利好下，成交量有望抬升，但目前市場對價格的敏感度依然較高，而且限購政策依然嚴格執行，這使得市場出現量價齊漲的可能性不大，但是在此大幅降價的可能性目前來看也已經很小。
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