養(yǎng)老房也剛需 我市養(yǎng)老地產(chǎn)前期規(guī)劃需要跟上

摘要：目前，剛需購房是目前樓市銷售的主力，比如婚房，當(dāng)市場瞄準(zhǔn)剛需推出各類房源產(chǎn)品之時，另一股強大的剛需購房群體卻被開發(fā)商忽略了，那就是養(yǎng)老房。其實，在我國一些一二線城市，養(yǎng)老房已經(jīng)興起多時，而且環(huán)境設(shè)施也有比較成熟的優(yōu)勢樓盤。而相對于我市而言，依然沒有真正具備產(chǎn)品優(yōu)勢的養(yǎng)老樓盤上市。

　　老年人更需要生活環(huán)境和居住條件的改善，因而，如何滿足老年人全新的生活居住方式，這就要社會、家庭以及開發(fā)企業(yè)的引導(dǎo)和關(guān)注，養(yǎng)老房不是由頭，而是未來的市場需求與社會需求。

　　在樓市的發(fā)展中，養(yǎng)老房是無法避免的話題，樓市應(yīng)該正視，養(yǎng)老房同樣是剛需。

　　日前，我市某大型房企為探索開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，曾到外地的一些大城市去學(xué)習(xí)其成功的經(jīng)驗。原來，建造養(yǎng)老地產(chǎn)并不只是蓋房子那么簡單。養(yǎng)老地產(chǎn)，顧名思義，是專門針對老年人開發(fā)的地產(chǎn)項目，用來解決老年人特有的居住需求。

　　區(qū)別于普通住宅

　　養(yǎng)老地產(chǎn)與普通住宅最大的區(qū)別在于產(chǎn)品品質(zhì)。普通住宅解決的是大眾居住需求，而養(yǎng)老地產(chǎn)則需要專項的產(chǎn)品設(shè)計，從內(nèi)部戶型到小區(qū)硬件，再到后期運營，與老年人生活需求緊密對接。據(jù)悉，我市位于南環(huán)橋頭的一個地產(chǎn)項目預(yù)計涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)領(lǐng)域，目前正處于產(chǎn)品專項設(shè)計階段。

　　近幾年來，我市也有個別打出養(yǎng)老房旗號的地產(chǎn)項目，大多數(shù)僅僅傳遞著“生態(tài)環(huán)境好、空氣清新”等環(huán)境因素信息，尤以近郊產(chǎn)品樂于宣傳養(yǎng)老的概念。“但目前養(yǎng)老地產(chǎn)仍以社會機構(gòu)開發(fā)為主，由地產(chǎn)商作為項目開發(fā)運作的幾乎沒有。”我市一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于嘗試性的起步階段，而在我市，養(yǎng)老地產(chǎn)更是難以形成運作規(guī)范以及完整的產(chǎn)業(yè)鏈。“環(huán)境因素是一個方面，但落到細(xì)處，養(yǎng)老地產(chǎn)需要完善的配套和安全性設(shè)計，既包括社區(qū)內(nèi)足以應(yīng)對突發(fā)病癥并可及時就醫(yī)的醫(yī)療服務(wù)，也要有無障礙樓梯、電梯、走廊護欄等硬件支持。”不過，大多數(shù)地產(chǎn)業(yè)界人士均認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)未來前景很廣闊，但目前業(yè)內(nèi)亟需開發(fā)及運作標(biāo)準(zhǔn)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)要求高　　養(yǎng)老地產(chǎn)誕生于上世紀(jì)70年代的北歐，目前在發(fā)達國家已十分盛行，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本等國都有不少成規(guī)模的老年公寓。在國外，通常是具有一定經(jīng)濟實力的中老年人才能消費得起。

　　養(yǎng)老房，是針對廣大老年人的特點和需求規(guī)劃、設(shè)計、建造的適合老年人居住的房產(chǎn)。它不僅包括老年人對物質(zhì)生活的需求，還包括他們對精神文化和環(huán)境質(zhì)量的需求，要求非常高。首先是地段選擇。要看與城市公共交通(城市道路、鐵路、高速路、航空等)是否方便，與城市公共配套資源聯(lián)系是否方便(醫(yī)院、超市、菜店等)。其次是設(shè)計。要綜合考慮老年人、自理能力差、力氣小的特點，在交通、扶手、衛(wèi)生器具等等方面周到設(shè)計。綜合考慮老年人視力障礙、行動障礙、聽力障礙等等，在設(shè)施、設(shè)備、家具方面周到設(shè)計。比如房間應(yīng)具備簡單易行的預(yù)報和呼叫系統(tǒng)，設(shè)置通廊便于服務(wù)和交流，加強無障礙設(shè)計、光照設(shè)計，設(shè)置防滑、防撞設(shè)施和設(shè)置扶手等。最后是環(huán)境。老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房價相對便宜，如條件允許，在郊區(qū)買套“養(yǎng)老房”是不錯的選擇。

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