摘要：市民們注意啦！大同市平城區(qū)恒安街北側(cè)、太和路西側(cè)地塊同風(fēng)肉制品廠家屬區(qū)住宅樓即將拆遷征收，具體補(bǔ)償方案一起來(lái)看看吧！

大同市人民政府關(guān)于平城區(qū)恒安街北側(cè)、太和路西側(cè)地塊同風(fēng)肉制品廠家屬區(qū)住宅樓房房屋征收補(bǔ)償方案

       根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)〔2011〕43號(hào)）、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)〔2015〕105號(hào)）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見(jiàn)》（同政發(fā)〔2016〕88號(hào)）、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)〔2018〕52號(hào)）、《大同市房產(chǎn)管理局關(guān)于政府安置區(qū)及政府購(gòu)買的安置房中商鋪、車位（庫(kù)）安置的意見(jiàn)》（同房字〔2019〕10號(hào)）、《大同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于大同市平城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償總指揮部請(qǐng)示的新開(kāi)房屋征收項(xiàng)目（樓房）增設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)的意見(jiàn)》（同建房〔2019〕9號(hào)）、《大同市人民政府關(guān)于平城區(qū)恒安街北側(cè)、太和路西側(cè)地塊房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。

　　一、征收范圍

　　東至太和路、西至永安路、南至恒安街、北至天泰街，該范圍內(nèi)房屋及附屬、公建。

拆遷地塊大體位置

　　二、實(shí)施時(shí)間

　　1.方案公布時(shí)間：2020年5月7日至2020年6月6日。

　　2.征收時(shí)間：2020年6月7日至2020年7月6日。

　　3.從2020年6月7日至2020年7月6日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　三、征收原則

　　被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件第八條執(zhí)行。

　　被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

　　被征收房屋所有權(quán)不明確的由平城區(qū)人民政府組織監(jiān)察、規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號(hào)順序依次進(jìn)行安置。

　　四、征收補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購(gòu)買原房屋，購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

　�。ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償

　　1.被征收人房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平方米單價(jià)由評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平方米單價(jià)、每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和每平方米提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)三部分構(gòu)成。

　　2.該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平方米單價(jià)和每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。

　　3.被征收房屋建造年代以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日?qǐng)?bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)。

　　4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w獎(jiǎng)勵(lì)按第六條第二款執(zhí)行。

　　5.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽谫?gòu)買二手住房時(shí)，對(duì)該被征收人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按產(chǎn)權(quán)部門的相關(guān)政策減免相關(guān)稅費(fèi)。

　　6.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖藦暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支取貨幣補(bǔ)償款。若在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議三個(gè)月內(nèi)政府未能支付的，逾期時(shí)間按臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　�。ǘ�）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　選擇政府購(gòu)買商品住房安置區(qū)期房的被征收戶，原則上按同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件、同政發(fā)〔2018〕52號(hào)文件執(zhí)行。

　　被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。

　　1.征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　2.征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　3.征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　（三）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點(diǎn)及結(jié)算價(jià)格

　　1.選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點(diǎn)：御東開(kāi)源街南側(cè)（高鐵站西）、瑞湖天泰苑（天泰街北側(cè)、鴻雁路東側(cè)地塊）、悅城帝景（天泰街北側(cè)、鴻雁路西側(cè)地塊）。

　　上述區(qū)域?yàn)槠诜�，屬政府�?gòu)買的商品住房小區(qū)，交房期限為：2021年11月底。

　　2.政府購(gòu)買御東開(kāi)源街南側(cè)（高鐵站西）、瑞湖天泰苑（天泰街北側(cè)、鴻雁路東側(cè)地塊）、悅城帝景（天泰街北側(cè)、鴻雁路西側(cè)地塊）商品住房期房結(jié)算價(jià)格為：補(bǔ)貼價(jià)1800元/平方米；成本價(jià)2800元/平方米；政府限價(jià)3600元/平方米；政府優(yōu)惠價(jià)4900元/平方米；市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)5500元/平方米。

　　3.選擇政府購(gòu)買商品住房期房安置的被征收樓房住戶，享受300元/平方米的原房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.選擇上述政府購(gòu)買商品住房安置區(qū)安置的被征收戶，優(yōu)先在安置區(qū)按成本價(jià)作為優(yōu)惠購(gòu)買一個(gè)車位（成本價(jià)由市財(cái)政局預(yù)算評(píng)審中心組織工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定）。

　　上述各類區(qū)域安置房的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　�。ㄋ模┢�房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，價(jià)格補(bǔ)償執(zhí)行同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件第十條第六款之規(guī)定。

　　五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

　�。ㄒ唬┌徇w費(fèi)用

　　被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過(guò)30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税徇w費(fèi)用按一次支付。

　�。ǘ�）臨時(shí)安置費(fèi)用

　　被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付之日。若被征收房屋面積在60平方米以下（含60平方米），臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償；若被征收房屋面積超出60平方米，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

　　選擇政府購(gòu)買商品住房期房的（不包括其他安置區(qū)），過(guò)渡期限自被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議至交房之日計(jì)算不得超過(guò)三十六個(gè)月，非因被征收人原因延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之月起按照二倍（200%）支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　六、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　�。ㄒ唬┌徇w時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）。

　�。ǘ�）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩�樓房）享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受本方案規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)），提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（三）集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　對(duì)涉征區(qū)域內(nèi)的樓房分別以單元、棟為單位，被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷、驗(yàn)收或簽訂履約協(xié)議的，以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計(jì)戶數(shù)給予集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在2020年6月7日至2020年7月6日止的時(shí)間內(nèi)，若該單元搬遷只剩余2戶，對(duì)該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該單元搬遷只剩余1戶，對(duì)該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該單元被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對(duì)該單元被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎(jiǎng)。

　　該棟樓在2020年6月7日至2020年7月6日止的時(shí)間內(nèi)搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。若該棟樓搬遷只剩余2戶，對(duì)該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該棟樓搬遷只剩余1戶，對(duì)該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎(jiǎng)；若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對(duì)該棟樓被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎(jiǎng)。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆�合上述條件均可享受集體搬遷獎(jiǎng)。

　　七、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

　　困難戶確無(wú)能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

　　八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

　　九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

　　十一、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止燃?xì)�、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

　　十二、上述范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無(wú)償拆除。市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

　　十三、在本《方案》確定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)平城區(qū)人民政府做出補(bǔ)償決定。

　　十四、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十五、在法定期限內(nèi)可對(duì)本《方案》申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　十六、本《方案》最終解釋權(quán)在大同市平城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償服務(wù)中心。

　　2020年5月7日

       以上就是小編為大家?guī)��?lái)的大同市平城區(qū)最新地塊拆遷補(bǔ)償方案，此次地塊征收貨幣補(bǔ)償最高為4100元/㎡，選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點(diǎn)包括御東開(kāi)源街南側(cè)（高鐵站西）、瑞湖天泰苑（天泰街北側(cè)、鴻雁路東側(cè)地塊）、悅城帝景（天泰街北側(cè)、鴻雁路西側(cè)地塊），拆遷范圍內(nèi)的居民還請(qǐng)仔細(xì)閱讀哦~