摘要：買一套舒適宜居的房屋，是普通老百姓一生中的大事，很多人拿出半輩子的積蓄付首付購買期房，日日關(guān)注工程進(jìn)度，看著房子一點(diǎn)點(diǎn)拔地而起，直到交房之日才能松一口氣，除了了解開發(fā)商實(shí)力，怎么才能讓老百姓心里更加有底呢？

       據(jù)小編了解，從6月12日起，我市將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，購房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭、住房公積金貸款等各種購房款均在其列。政策的出臺(tái)，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金管控，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，并促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

       市房管局授權(quán)市房屋交易權(quán)屬登記管理中心負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，檢查價(jià)差預(yù)售資金存放、使用情況，發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為依法處理。新建商品房在取得預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與該項(xiàng)目合作銀行、市房屋交易權(quán)屬登記管理中心簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，具體內(nèi)容包括預(yù)售資金監(jiān)管的內(nèi)容、范圍、期限、解控及兌付約定。預(yù)售資金使用情況的監(jiān)督檢查主要包括預(yù)售資金的存入、支出情況及資金使用、管理等有關(guān)工作。監(jiān)管資金按照完成建筑物主體工程三分之一、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。

       房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金時(shí)需按照規(guī)定進(jìn)行，具體而言，建設(shè)項(xiàng)目完成施工至建筑物主體工程三分之一的，申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的50%；完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的75%；完成竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的90%；完成竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的95%；完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，解除資金監(jiān)管。

       實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管是維護(hù)交易雙方合法權(quán)利的有效措施，在預(yù)售資金監(jiān)管過程中，對(duì)無視規(guī)定、違規(guī)操作者，有關(guān)部門將予以嚴(yán)懲。其中，商業(yè)銀行若有弄虛作假、違規(guī)操作、拒不接受相關(guān)職能部門依法依規(guī)監(jiān)督檢查的，依據(jù)約定和相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有未按規(guī)定使用預(yù)售資金、未將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶、逃避資金監(jiān)管的情形，相關(guān)職能部門責(zé)令限期改正；拒不整改的，依法予以暫停預(yù)售、網(wǎng)簽和商品房合同備案，直至吊銷預(yù)售許可證。相關(guān)職能部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法進(jìn)行責(zé)任追究。

       對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管政策的出臺(tái)，維護(hù)了商品房交易雙方合法權(quán)益，意味著大同房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加規(guī)范，百姓購房也將更加有保障。