已購公有住房轉移登記 需繳納1%的土地出讓金
發布時間：2017-04-13 來源：0352房網 編輯：程利珍
手機看文章
摘要：2016年12月5號，大同市不動產登記工作正式啟動，但是不動產登記開展以來遇到的若干歷史遺留問題讓當事人很頭大。為解決一些難題，2017年4月5號，山西省國土資源廳對外發布消息稱，有“大紅本”無“小土地證”的也可辦理不動產登。4月12號，關于公有住房的最新政策也相繼出臺。
公有住房也就是過去常說的“房改房”，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，1998年，全國各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質是劃撥，價格很低。到了2000年前后，“房改房”允許被上市出售。
公有住房漫畫
已購的公有住房雖然早已明確可以過戶交易，但是對于土地的有關問題，并沒有明確的規定和要求，導致了當前不動產登記業務無法正常辦理。為此，山西省國土資源廳近日出臺專門政策，今后，對已購公有住房符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1%繳納，土地使用期限調整為70年。如成交價低于稅務部門計稅評估價的，以稅務部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地內第一套房屋上市交易之日起計算，其土地性質變更為出讓。
小編提醒：如果你想購買已購公房，應先了解對方是以什么價格從單位購買公房的？土地出讓金是否已經繳納？如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那你在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金;如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那你就不需要再另外繳納土地出讓金了。這一點購房人應當清楚，并且針對以上不同的情況，在同賣方商議價格時加以考慮。
